Daugėja pirmąjį būstą keičiančių gyventojų

Banko išduotų paskolų skaičius per trečiąjį 2017 m. ketvirtį, palyginti su analogišku ankstesnių metų laikotarpiu, padidėjo 6 proc., o vidutinės paskolos vertė išaugo apie 3,4 tūkst. eurų ir šiuo metu siekia 57 tūkst. eurų.

Pasak „Swedbank“ ekspertų, augant būsto finansavimo apimtims, ryški tendencija, kad vis daugiau gyventojų ryžtasi keisti savo būstą.

„Pastebime, kad vis daugiau gyventojų ryžtasi keisti savo pirmąjį būstą, o tam įtakos turi keli veiksniai. Nemažai gyventojų savo pirmąjį būstą pirko prieš 10-metį ir anksčiau ir toks būstas jau nebeatitinka savininko poreikių - padidėjo šeimos narių skaičius, išaugo poreikiai arba pasikeitė darbo vieta.

Be to, šiuo metu rinkoje yra nemaža naujų projektų pasiūla, todėl gyventojai turi pakankamą naujo būsto pasirinkimą ir ieškomo būsto analizei gali skirti užtektinai laiko“, - sako „Swedbank“ Privačių klientų tarnybos vadovė Jūratė Gumuliauskienė.

Per trečiąjį šių metų ketvirtį „Swedbank“ suteiktų būsto paskolų vertė siekė apie 101 mln. eurų. Nuo metų pradžios per devynis šių metų mėnesius bankas iš viso yra suteikęs būsto paskolų už maždaug 317 mln. eurų - tai sudaro apie 90 proc. visų 2016 m. suteiktų paskolų vertės.

Pasak „Swedbank“ Privačių klientų tarnybos vadovės, klientų elgsena patvirtina jau kelerius metus stebimą tendenciją, kad žmonės vis labiau linkę rinktis būstą pagal esamą situaciją. Būstas perkamas vertinant šeimos poreikius artimiausiu metu, nesistengiama jo įsigyti visam gyvenimui, nes šeimos poreikiai dažniausiai keičiasi.

„Taip pat daugėja klientų, kurie pirmąjį savo būstą įsigyja ir būsto paskolą ima be bendraskolio. Šios grupės pirkėjų pajamos per mėnesį siekia daugiau kaip 1,1 tūkst. eurų atskaičius mokesčius. Tuo metu, kai dėl būsto paskolos kreipiamasi su bendraskoliu, bendros dviejų žmonių pajamos sudaro daugiau kaip 1,7 tūkst. eurų per mėnesį“, - komentuoja J. Gumuliauskienė.

Beveik du trečdaliai „Swedbank“ klientų už suteiktas paskolas įsigyja butus, trečdalis - individualius namus. Vidutiniškai skolinamasi 25-erių metų laikotarpiui.

„Swedbank“ ekonomistų skaičiavimais, būsto įperkamumas didžiuosiuose šalies miestuose ir toliau išlieka aukštas. Naujausiais duomenimis, Vilniuje gyventojai gali įpirkti vidutiniškai 71 kv. m. ploto būstą, Kaune - 115 kv. m., o Klaipėdoje įperkamo būsto plotas siekia 100 kv. m.

„Swedbank“ būsto įperkamumas skaičiuojamas atsižvelgiant į vidutinę jo kainą ir vidutinėms pajamoms taikant 1,5 koeficientą. Laikoma, kad būsto įsigijimui paimama 30 metų trukmės būsto paskola sumokant 15 proc. dydžio pradinį įnašą, paskolos įmokoms dengti kas mėnesį skiriama 30 proc. namų ūkio pajamų.