Nekilnojamojo turto rinkos burbulo nebus?

Konkuruoja rajonas

Neslepiama, kad dėl kiek lėtesnio šios rinkos uostamiestyje pulso gali būti kaltas Klaipėdos rajonas.

„Pasiūla rajonuose tikrai yra nemaža. Individualūs namai siūlomi gana patraukliomis kainomis. Dabar už buto kainą galima nusipirkti namą su nedideliu žemės sklypeliu“, – pastebėjo E.Jankus.

Teigiama, kad šiuo metu paklausiausi yra apie 90–110 kv. m ploto būstai su 4–5 arų žemės sklypu. Jie kainuoja apie 60 tūkst. eurų su iš dalies atlikta apdaila.

Išskirtinį Klaipėdos rajono aktyvumą pastebėjo ir bendrovės „Inreal“ Investicijų ir analizės departamento vadovas.

Jo teigimu, aktyviausiai žmonės graibsto būstus, esančius greta uostamiesčio, čia labai intensyviai dygsta ir privatūs namai, kotedžai.

Mažina įtampą

A.Antanavičius tvirtino, kad gyventojai už miesto ribų kuriasi todėl, kad ten siūlomi kokybiškesni, erdvesni, didesni būstai už tokią sumą, kurią tektų atseikėti perkant butą mieste.

Be to, priemiesčio susisiekimas su miestu – gerai išvystytas. Gyventojai nesusiduria su nepatogumais, o įsigyja geresnį būstą.

„Tai taip pat yra viena priežasčių, dėl kurių mes negalime sakyti, kad Klaipėdos mieste formuojasi burbulas. Gyventojai turi labai daug ir neblogų alternatyvų“, – dėstė departamento vadovas.

Bet kokią kylančių kainų įtampą mieste Klaipėdos rajonas bemat panaikina siūlydamas patrauklesnius variantus ir naujus sklypus priemiestyje.

Panašu, kad ši situacija greitai nepasikeis, nes greta uostamiesčio Klaipėdos rajonas yra numatęs nemažai sklypų, kur galėtų kurtis nauji gyventojai.

Patrauklią geresnės kokybės būsto kainą, anot pašnekovo, lemia mažesnė žemės sklypo kaina. Be to, statant kvartalais investuotojai sutaupo dar daugiau ir gyvenamuosius plotus parduoda pigiau.

Palanga duoda į kaulus

Vadinamojoje antrųjų namų rinkoje išskirtinę spartą rodo Palanga. Būtent čia labai intensyviai dygsta nauji būstai.

A.Antanavičiaus teigimu, šiemet kurorte statytojai pasiūlė apie 300 naujų butų.

„Šiuo skaičiumi Palanga lenkia Klaipėdą, panašiai yra ir Kaune. Tokie tempai – tikrai įspūdingi. Matome, kad vystytojai stato, nes yra ir paklausa“, – dėstė departamento vadovas.

Anot jo, Palangoje butus aktyviai perka Vakarų Lietuvos gyventojai. Jie dažniausiai renkasi vieno arba dviejų kambarių būstus poilsiui, nuomai, investicijai. Taip pat yra ir nekilnojamąjį turtą kurorte įsigyjančių emigrantų.

Neringoje stebimos kiek kitokios tendencijos, tačiau tam yra objektyvių priežasčių – čia sudėtingesnės plėtros galimybės.

Šiame krašte ne tik pasiūla, bet ir perkančiųjų ratas yra siauresnis, be to, čia kainos yra kur kas didesnės nei Palangoje.