- Klaipeda.diena.lt inf.
- Teksto dydis:
- Spausdinti
Per žiemą sąstingio išvengusi ir stabilų augimą išlaikiusi Vilniaus butų rinka pasitinka aktyviausią metų periodą.
Pernai būtent kovą, balandį ir gegužę pirminėje nekilnojamojo turto rinkoje fiksuoti didžiausi per mėnesį parduotų naujų butų kiekiai (atitinkamai – 378, 412, 366). Nuspėjamas sezoninis paklausos pakilimas leidžia tikėtis tolesnio butų kainų augimo. Tačiau specialistai atkreipia dėmesį, kad rinkos tendencijos skirtinguose Vilniaus mikrorajonuose bei skirtingose butų kategorijose yra labai netolygios.
Pigiausi – ne tokie ir pigūs
Vilniaus butų pirminę rinką suskirsčius į prabangius, vidutinės klasės bei ekonominės klasės butus, galima matyti, jog kiek labiau pastaruoju metu augo žemiausios kategorijos butų paklausa. Tai sąlygojo ir santykinai didesnį ekonominių butų kainų prieaugį.
Jei anksčiau naujas ekonominis butas Pašilaičiuose kainuodavo apie 1 000 Eur/kv.m, šiandien ekonominei klasei priskiriami būstai tame pačiame mikrorajone siūlomi ir po 1 300-1 500 Eur/kv.m. Už tokias kainas, pavyzdžiui, Pilaitėje galima įsigyti aukštesnei kategorijai priskiriamą trijų kambarių būstą su atskiru įėjimu bei nuosavu kiemu.
„Ekonominių butų kainų augimas, lyginant su vidutinės klasės butais, pastaraisiais metais buvo didesnis. Galima spėti, jog, kainoms panašėjant, vis didesnė žmonių dalis įvertins galimybę peršokti į aukštesnę butų kategoriją, kad už tuos pačius mokamus pinigus gautų daugiau“, - teigia „Novalex“ projektų vadovė Ilma Stasiulytė.
Pilaitė vejasi Žirmūnus?
Populiariausiu mikrorajonu Vilniaus butų rinkoje šiemet, kaip ir pernai, išlieka Žirmūnai. Sausio mėnesį čia parduotų butų skaičius sudarė beveik penktadalį, o vasario mėnesį – net ketvirtadalį visų sostinėje įvykusių naujų butų sandorių. Kita vertus, Žirmūnai pasižymi rekordine naujų butų pasiūla. Vasario mėnesį šiame mikrorajone buvo bemaž 1000 neparduotų naujų butų, o tai yra nuo trijų iki dešimt kartų daugiau nei kituose pagrindiniuose mikrorajonuose.
Į antrąją vietą pagal naujų butų pardavimo skaičių pakilo Pilaitė, aplenkdama jaunimo pamėgtą Naujamiesčio mikrorajoną. Vasario mėnesį Pilaitėje parduoti 36 nauji butai – tiek pat, kiek Žvėryne, Justiniškėse, Viršuliškėse, Fabijoniškėse, Lazdynuose ir Vilkpėdėje kartu sudėjus. Suintensyvėjusią paklausą patvirtina ir Pilaitėje angliško tipo gyvenvietę plėtojanti grupė „Novalex“. Jei per antrąjį 2016 m. pusmetį „Naujosios Anglijos“ gyvenvietėje parduoti 24 butai, vien per pirmuosius du 2017 m. mėnesius papildomai parduota dar 17 angliškojo tipo dviaukščių butų.
I. Stasiulytės teigimu, augantį Pilaitės mikrorajono populiarumą tarp sostinės gyventojų lemia išplėtota infrastruktūra bei ir santykinai mažesnės būsto kainos: „Lyginant su tais pačiais Žirmūnais, kur vidutinė naujo buto kaina vasarį siekė 1 693 Eur/kv.m, Pilaitėje angliško tipo buto kvadrato kaina tebėra beveik 300 eurų mažesnė“.
Parduoda greičiau nei per metus
Vasario mėnesį vidutinė naujo buto kaina sostinėje buvo 1704 Eur/kv.m ir, lyginant su sausio mėnesiu, beveik nepakito. Tačiau NT likvidumo rodiklis, atskleidžiantis nekilnojamojo turto vienetų pasiūlos ir pardavimo santykį, leidžia tikėtis tolesnio būstų vertės augimo. Remiantis „Novalex“ rinkos tyrimo duomenimis, vasario mėnesį NT likvidumo rodiklis siekė 0.96, o tai reiškia, kad, nesikeičiant situacijai rinkoje, vystytojai gali tikėtis parduoti turtinius vienetus greičiau nei per metus.
Praktika rodo, kad net tuo atveju, jei NT likvidumo rodiklis ateityje padidėtų ir peržengtų 1, naujos statybos butų kainos išliktų stabilios arba nežymiai didėtų. Priešinga – kainų mažinimo – tendencija atsirastų tuomet, jei vidutinis periodas, per kurį spėjama parduoti naują butą, prailgėtų iki dvejų metų, t.y. taptų dvigubai ilgesnis nei dabar.
SUSIJĘ STRAIPSNIAI
-
Verslas kritikuoja Vilniaus norą žmones vežti elektra varomu transportu9
Vilnius rengiasi skelbti konkursą keleivių vežimo paslaugoms įsigyti – ieškoma elektrinių ir vandenilinių autobusų, tačiau verslas sako, kad biometanu varomas transportas būtų mažesnė finansinė našta – keleivių vežimo k...
-
A. Zuokas pardavė vyninių verslą10
Buvęs Vilniaus meras Artūras Zuokas savo vyno parduotuves, pavadintas „Zenoteca“ vardu, pardavė „Vynoteką“ valdančiai bendrovei, skelbia „Delfi“. ...
-
Po gaisro Vilniuje daliai ugdymo įstaigų nuotolinį darbą rekomenduojama tęsti ir penktadienį
Po trečiadienio vakarą sostinės Panerių gatvėje kilusio gaisro, Vilniaus miesto savivaldybė daliai švietimo ir ugdymo įstaigų nuotolinį darbą rekomenduoja tęsti ir penktadienį. ...
-
V. Benkunskas apie gaisro sostinėje padarinius: gyventojams rekomenduojama nusivalyti paviršius8
Vilniaus meras Valdas Benkunskas sako, kad su Aplinkos apsaugos departamento (AAD) pagalba savivaldybei pavyko išvengti didesnės taršos dėl trečiadienio vakarą Paneriuose kilusio gaisro. ...
-
Virš Vilniaus – ratus sukantys sraigtasparniai4
Kai kuriuos vilniečius ketvirtadienį nustebino padangėje pamatytas vaizdas. Kariuomenės atstovai paaiškino, kodėl virš sostinės ratus suka sraigtasparniai. ...
-
Po gaisro Vilniuje: automobilių ardymas ir metalo laužo tvarkymas neturi vykti miestų centruose5
Po trečiadienį vakare Vilniaus traukinių stoties teritorijoje kilusio gaisro aplinkos ministras Simonas Gentvilas sako, kad akivaizdu, jog automobilių ardymas ir metalo laužo tvarkymas neturi vykti miestų centruose. ...
-
Dalis vilniečių negavo perspėjimo apie didžiulį gaisrą: ministrė sako, kad reikės tai išsiaiškinti6
Daliai gyventojų negavus perspėjimo pranešimų apie gaisrą Vilniuje, vidaus reikalų ministrė Agnė Bilotaitė mato poreikį peržiūrėti techninį šios sistemos įgyvendinimą. ...
-
Didelis gaisras sostinėje: kietųjų dalelių koncentracija sumažėjo
Aplinkos apsaugos agentūros specialistai tvirtina, kad Panerių gatvėje likvidavus trečiadienio vakarą įsiplieskusį gaisrą, kietųjų dalelių koncentracija ore sumažėjo ir yra nepavojinga. ...
-
Po gaisro sostinėje aplinkosaugininkai pradėjo neplaninį patikrinimą: bendrovė nelaikyta rizikinga2
Aplinkosaugininkai dėl Vilniuje kilusio gaisro pradėjo bendrovės neplaninį patikrinimą, skelbima, kad įmonė nebuvo priskirta prie aukštą riziką turinčių objektų. ...
-
„Litexpo“ centre prasideda karjerai ir studijoms skirta paroda1
Lietuvos parodų ir kongresų centre „Litexpo“ ketvirtadienį vyks parodos „Karjera & studijos Lietuvoje 2024“ atidarymas. ...