„Swedbank“: būsto įperkamumas lėtai auga, bet paklausa vangi

Anot banko, Vilniuje įperkamas būsto plotas per ketvirtį augo pusę kvadratinio metro – šiuo metu vilniečiai gali įpirkti šiek tiek didesnius nei 50 kv. metrų butus. Kaune ir Klaipėdoje būsto įperkamumas per ketvirtį beveik nepasikeitė.

„Kol kas pokytis nebuvo didelis, bet artimiausiais ketvirčiais tikėtinas spartesnis progresas“, – pranešime teigė „Swedbank“ vyresnysis ekonomistas Vytenis Šimkus.

NT vystytojų skelbiami rezervacijų duomenys rodo, jog pardavimai šiemet yra maždaug 30 proc. didesni nei pernai, bet  aktyvumas būsto rinkoje antrąjį ketvirtį ir toliau buvo žemas.

„Augimo procentą lemia atitinkamu laikotarpiu prieš metus fiksuotas itin žemas pardavimų lygis. Išliekantį žemą sandorių aktyvumą parodo ir Registrų centro duomenys – naujų butų sandorių skaičius toliau krito, kita vertus, matomas pagyvėjimas antrinėje rinkoje“, – aiškino V. Šimkus.

Anot jo, Registrų centro duomenimis, metinis būsto kainų augimas per ketvirtį sulėtėjo nuo 8 iki 6 proc.

„Kita vertus, pasikartojančių sandorių indeksas rodo, kad mėnesinis kainų pokytis Vilniuje yra neigiamas tris mėnesius iš eilės, o per metus kainos iš vis nepaaugo. Rinkoje esantis didelis neparduotų būstų skaičius  ir vis dar palyginti spartūs statybų tempai leidžia viltis, kad ateityje pagyvėjus paklausai bus išvengta būsto kainų šuolių“, – teigė V. Šimkus.

„Swedbank“ skaičiuojama nuomos grąža beveik nepasikeitė ir visuose didžiuosiuose Lietuvos miestuose yra žemiausia per daugiau nei dešimtmetį. Šis rodiklis parodo, kokią būsto kainos dalį sudaro metinės pajamos iš jo nuomos. Šiuo metu Vilniuje nuomos grąža siekia 4,9 proc., Kaune ir Klaipėdoje – apie 5,8 proc.

„Swedbank“ vyriausiasis ekonomistas Nerijus Mačiulis teigė, kad pastarąjį ketvirtį Vilniuje nuomos kainos kilo sparčiau nei pardavimo kaina, tačiau nuomos grąža nuo ilgalaikio istorinio vidurkio atsilieka daugiau nei 1 procentiniu punktu.

„Turint omenyje, kad alternatyvių investicinių priemonių, pavyzdžiui, obligacijų, grąža pastaraisiais metais yra ženkliai padidėjusi, būsto rinkoje investicinio būsto pirkėjų vis dar labai mažai“, – pranešime sakė N. Mačiulis.