Vilniaus ir Kauno pirminėje būsto rinkoje naujos statybos butų pasiūla pernai sumažėjo daugiau nei trečdaliu. Sostinėje, lyginant su 2008 m., ji smuko 35 proc., Kaune - 36 procentais.

Nekilnojamojo turto specialistai pastebi, kad siūlomų būstų spektrą pernai ypač siaurino ne pardavimai, o „užšaldytos“ naujų objektų statybos ir dėl to iš pasiūlos išimti butai. Nepaisant pasiūlos mažėjimo, 2010 m. prognozuojamas tolimesnis kainų kritimas, kurį dar labiau sustiprins bankų organizuojami iš bendrovių perimtų NT objektų aukcionai.

Lietuvos sostinės pirminėje rinkoje pirkėjai 2009 metų pabaigoje galėjo rinktis iš beveik 2600 naujos statybos butų. Tai 40 proc. mažiau nei 2008 m. II-ąjį ketvirtį, kuomet pasiūla buvo pasiekusi piką ir sudarė apie 4800 objektų. Kaune pasiūla metų gale buvo 3 kartus mažesnė nei Vilniuje ir sudarė 850 butų. Piko metu 2008 m. balandį-birželį ji buvo 45 proc. didesnė (1550 butų).

„Vilniuje per praėjusius metus pirminėje rinkoje parduoti 24 proc. visų pasiūloje buvusių butų, tačiau per tą patį laikotarpį pasiūlos lygis sumažėjo gerokai daugiau - 35 proc. Šis skirtumas atsirado pirmiausia dėl dalies NT projektų sustabdymo, po kurio juose buvę butai išimti iš pasiūlos. Minėtus „užšaldymus“ nulėmė juos vysčiusių NT bendrovių finansiniai sunkumai ar net bankrotai, kurių pernai buvo gausu“, - sakė NT rinką analizuojančios bendrovės „Redos“ vadovas Mindaugas Juodviršis.

Naujų butų pasiūlos struktūroje Vilniuje didžiausią dalį sudaro vidutinės klasės butai - jų dalis siekia 40 proc. Ekonominės klasės butai sudaro 33 proc., prestižinės - 27 proc. pasiūlos. Analitikai prognozuoja, kad būtent pastarosios kategorijos būsto kainos sostinėje 2010 m. jau nebemažės - tą iš dalies lems ribotas prestižinių butų kiekis ir paskutinįjį ketvirtį labai suaktyvėjusi jų paklausa.

Tuo tarpu vidutinės ir ekonominės klasės butų kategorijose išliekanti gan nemaža (nors ir sumažėjusi) pasiūla skatins NT bendroves toliau koreguoti kainas. Prie šios tendencijos dar labiau prisidės komerciniai bankai, šiemet per aukcionus į pasiūlą išleisiantys nemažai iš nemokių įmonių perimto nekilnojamojo turto. Be to, prognozuojama, kad tokiu būdu parduodamo būsto kainos bus mažesnės nei rinkoje.

„Bankų atstovų tvirtinimu, perimtas turtas bus pardavinėjamas rinkos kainomis, tačiau, atsižvelgiant į konservatyvią bankų vertinimo politiką bei grynųjų lėšų poreikį, tikėtina, kad dalis parduodamo turto bus pasiūlyta mažesnėmis nei rinkos kainomis. Tai reiškia, kad NT plėtotojams konkurencija nemažės, tad bent artimiausią pusmetį spaudimas mažinti kainas išliks“, - mano „Redos“ vadovas.