- Klaipeda.diena.lt inf.
- Teksto dydis:
- Spausdinti
Per metus butai Kaune pabrango septintadaliu. Vietinių NT brokerių teigimu, pastarųjų metų rinkos tendencijos rodo, kad investicijos šiame sektoriuje turi puikų grąžos potencialą. Ypač palankiai vertinami išskirtiniai, nauji, modernūs NT objektai, kurių pasiūla Kaune yra labai ribota.
„Jeigu prieš dešimtmetį apie Kauną kalbėta kaip apie vieną labiausiai nuo emigracijos nukentėjusių miestų, tai pastaraisiais metais matome ryškų atsigavimą. Kuriasi nauji verslai, sėkmingai plečiasi IT bendrovės, stiprėja gamybos įmonės, raumenis augina Kauno LEZ“, – sako NT brokeris Česlovas Savickas iš NT agentūros „Capital“. Jis konstatuoja, kad naujos gerai apmokamos darbo vietos atitinkamai veikia ir NT pardavimo bei nuomos rinką.
Be to, investicijų galimybių į NT rinką Kaune gan aktyviai ieško ir užsienyje kapitalo sukaupę emigrantai.
„Būsto paklausa neslopsta net ir vasarą, o išskirtiniai objektai iškart sulaukia dėmesio – žmonės vertina gerėjančią miesto infrastruktūrą, susisiekimo galimybes, didesnį patogumą ir yra pasiryžę už tai atitinkamai sumokėti“, – kalba Č. Savickas. Pasak jo, pastaraisiais metais Kaunas tapo tikru traukos centru – jaunimas nori pasilikti ir įsikurti mieste, kuriame verda gyvenimas, graži aplinka, patogus susisiekimas su pajūriu ar sostine.
Ir statistika rodo, kad kauniečių gausėja: šiemet užfiksuotas 900 gyventojų prieaugis.
Būstus vertina kaip investiciją
Kad Kauno NT rinka dinamiška ir sandoriai aktyviai vyksta įvairiuose segmentuose, pastebi ir brokerė Ieva Meilutė. Anot jos, šiemet Kaunas rodo įspūdingus rezultatus. Pirmą šių metų ketvirtį buvo parduotas rekordinis skaičius naujos statybos butų – 495.
„Miestas sulaukia vis daugiau NT plėtotojų dėmesio ir pasitikėjimo, naujų projektų. Po ilgesnės tylos atsirado naujų vidutinės ir aukštesnės klasės būstų, o aktyvi kauniečių reakcija rodo, kad tokių pasiūlymų labai trūko. Matome, kad yra daug žmonių, galinčių ir norinčių turėti prabangų būstą centrinėje dalyje, pasiryžusių investuoti į technologinę pažangą, sutvarkytą aplinką ir, žinoma, vietą“, – kalba I. Meilutė, kaip pavyzdį pasitelkdama „Kaunoramos“ projektą Žemuosiuose Šančiuose.
Matome, kad yra daug žmonių, galinčių ir norinčių turėti prabangų būstą centrinėje dalyje, pasiryžusių investuoti į technologinę pažangą.
Jau pirmajame etape buvo parduoti arba rezervuoti 100 proc. butų.
Rugpjūtį prasidėjo rezervacijos į antrąjį iš trijų „Kaunoramos“ dangoraižių. Projekto vadovas Tadas Galminas lygina, kad pardavimų ir rezervacijų tempas – ne mažiau spartus negu pirmojo etapo.
Aukštos klasės butų pasiūla išliks ribota
Iš dangoraižių, kuriuos suprojektavo architektas Gintautas Natkevičius, atsivers puikūs vaizdai: Nemuno vingis, upės slėnis, autentiškos Šančių gatvelės, geležinkelio tiltas ir centro panorama. Pasak „Kaunoramos“ vadovo T. Galmino, kone visi potencialūs pirkėjai sutinka, kad apartamentų vieta yra išskirtinė ir patogi, nes greta yra švietimo ir ugdymo įstaigos, laisvalaikio erdvės, verslo, prekybos ir pramogų centrai.
Savo ruožtu „Capital“ brokerė I. Meilutė primena, kad centrinėje Kauno dalyje yra itin mažai teritorijų, kuriose leidžiama daugiaaukštė statyba. Be to, aukštą pridėtinę vertę kuria modernūs architektūriniai sprendimai – pastatyti 16 aukštų pastatą ant upės kranto yra technologiškai sudėtinga, tad analogiškų pasiūlymų greitu metu rinkoje nebus.
Č. Savickas atkreipia dėmesį, kad arčiau miesto centro esančiose teritorijose statyboms tinkamų sklypų yra labai mažai, jie brangūs. Tad ne veltui NT projektų plėtotojai ir statytojai kalba apie sklypų deficitą.
NT ekspertai sutaria, kad Kauno NT rinkoje pastaraisiais metais klestėjo užmiesčio plėtra, žmonės labiausiai ieškojo sklypų ar individualių namų ir kotedžų. Matydamas tokį poreikį į tai orientavosi ir NT statytojų verslas.
Tuo tarpu „Kaunoramos“ sprendimas parodė, kad pirkėjams Kaune gali būti įdomūs ir visai kitokie projektai. Aukštos klasės butų paklausa pranoko statytojų lūkesčius.
Patogumo ir geros kaimynystės svarba
„Akivaizdu, kad Kaune yra pakankamai žmonių, kurie mėgsta gyventi aktyviai, daug keliauti, dalyvauti miesto gyvenime, o kartu neturi laiko ir gal nenori rūpintis nuosavo namo priežiūra, šildymu, augalais ar sniego kasimu kieme.
Šie kauniečiai paprastai renkasi patogų gyvenimą centre, kur miesto šurmulį nuo gamtos ramybės skiria vienas žingsnis. Neretai jie būstą nuomojasi, o ne perka, nes tai, jų nuomone, suteikia dar daugiau lankstumo ir laisvės. Tiesiog dalis mėnesio išlaidų skiriama būsto nuomai, be jokių ilgalaikių kredito sutarčių su bankais“, – dalijasi brokeris Č. Savickas. Jis mano, kad gyvenimą „Kaunoramos“ dangoraižiuose renkasi panašų gyvenimo būdą mėgstantys asmenys, vidutines ir aukštesnes pajamas gaunančios šeimos.
Pasak Č. Savicko, rinkdamiesi būstą klientai vis dažniau atkreipia dėmesį, kokia bus kaimynystė. „Natūralu, kad tokie projektai kaip „Kaunorama“ tarsi savaime sukuria kaimynų atrankos mechanizmą, stipriai lemiantį likutinę nuosavybės vertę, kuri susideda, pirmiausia, iš lokacijos, techninių ir architektūrinių pastato sprendimų, apdailai naudojamų „premium“ klasės medžiagų ir t. t.
Kiekvienam, kuris investuoja į NT, svarbu, kad turto kaina didėtų, ar bent jau nemažėtų. Derėtų įvertinti įsigyjamo turto likvidumą ir potencialią investicijos grąžą. Kalbant apie dangoraižius Šančiuose, aš matau daug pliusų ir geras perspektyvas“, – sako „Capital“ brokeris. Pašnekovas tikina, kad projektai, kurie pasižymi puikia lokacija ir gera infrastruktūra, yra pasmerkti sėkmei.

SUSIJĘ STRAIPSNIAI
-
LSMU gimnazijos dešimtmetis: nuo pirmų žingsnių tikėjo tuo, ką daro7
Po sėkmingo dešimtmečio starto ir į aukštumas iškeltos mokslo kartelės, LSMU gimnazija verčia dar vieną puslapį, o jame rikiuoja naujus ambicingus tikslus. ...
-
Vienadienė iniciatyva – ilgalaikiams planams: neįgalieji išbando profesijas3
Ketvirtą kartą organizuojama iniciatyva „DUOday“ darbdavius kviečia atverti duris negalią turintiems žmonėms. Šie viliasi, kad vienos dienos iniciatyva virs ilgalaikiais planais. ...
-
Dėl rekonstrukcijos laikinai uždaroma įkalnė nuo Raudondvario pl. link Romainių7
Jau ateinantį pirmadienį (balandžio 3 d.) startuoja svarbus Romainių gatvės rekonstrukcijos etapas. Kelininkai mažiausiai iki birželio pabaigos uždarys atkarpą tarp Šilainių ir Raudondvario plentų – vadinamąją „Regitros“ ...
-
Milanos mama papasakojo, kaip po procedūros jaučiasi dukra: įvardijo ir didžiausią baimę49
Penktadienį spinaline raumenų atrofija sergančiai mažylei Milanai buvo atlikta genų terapija vaistiniu preparatu „Zolgensma“, kainavusiu 2 mln. eurų. Pasak mergaitės mamos, procedūra praėjo sklandžiai, dukra jaučiasi gerai. ...
-
Istorinė diena: reta liga sergančiai Milanai suleidžiami 2 mln. eurų kainavę vaistai30
Kovo 31-oji paženklinta istoriniu įvykiu – spinaline raumenų atrofija sergančiai mažylei Milanai Kauno klinikose pirmajai Lietuvoje bus atlikta 2 mln. eurų kainavusio vaistinio preparato infuzija į veną. ...
-
Naujas parkas padidins „Namučių“ jaukumą7
„Žalumos ir sutvarkytų erdvių gyventojų laisvalaikiui niekada nebus per daug“, – įsitikinęs Tadas Galminas, Kauno rajone vystomo „Namučių“ projekto vadovas. Daugiabučių kvartale privačia iniciatyva šią vasarą b...
-
Byla: 300 teisėjų – prieš valstybę133
Teisėjų kantrybė trūko – dėl neadekvačių algų jie nusprendė kreiptis į teismą. Atsakovas – Lietuvos Respublika, kurią daugiau nei 300 teisėjų kaltina „padaryta žala ir neveikimu“. ...
-
Bręsta pokyčiai Kauno oro uoste11
Lietuvos oro uostai balandžio pabaigoje planuoja skelbti tarptautinį viešąjį pirkimą – bus ieškoma Kauno oro uosto keleivių terminalo plėtros darbų rangovo. ...
-
Svarbu vairuotojams: savaitgalį bus uždaryta Jonavos gatvės dalis
Kauno miesto savivaldybė perspėja vairuotojus, kad nuo penktadienio vakaro iki sekmadienio ryto bus laikinai uždaryta Jonavos gatvės dalis, einanti po magistraliniu keliu Vilnius-Kaunas-Klaipėda. ...
-
2022-ieji Kaune: kultūra pulsavęs miestas nuplovė šalies gėdą ir išsikėlė dar ambicingesnius tikslus91
Praėję metai Kaunui įsimintini ne tik dėl pastatyto Dariaus ir Girėno stadiono Žaliakalnyje bei atidaryto modernaus Vandens sporto centro Nemuno saloje. Sparčiai besikeičiantį ir toliau augantį miestą papildė per 7 tūkst. naujai registruotų gyven...