Kaunas atgimsta: miesto NT rinkoje atsiranda išskirtinių objektų

„Jeigu prieš dešimtmetį apie Kauną kalbėta kaip apie vieną labiausiai nuo emigracijos nukentėjusių miestų, tai pastaraisiais metais matome ryškų atsigavimą. Kuriasi nauji verslai, sėkmingai plečiasi IT bendrovės, stiprėja gamybos įmonės, raumenis augina Kauno LEZ“, – sako NT brokeris Česlovas Savickas iš NT agentūros „Capital“. Jis konstatuoja, kad naujos gerai apmokamos darbo vietos atitinkamai veikia ir NT pardavimo bei nuomos rinką.

Be to, investicijų galimybių į NT rinką Kaune gan aktyviai ieško ir užsienyje kapitalo sukaupę emigrantai.

„Būsto paklausa neslopsta net ir vasarą, o išskirtiniai objektai iškart sulaukia dėmesio – žmonės vertina gerėjančią miesto infrastruktūrą, susisiekimo galimybes, didesnį patogumą ir yra pasiryžę už tai atitinkamai sumokėti“, – kalba Č. Savickas. Pasak jo, pastaraisiais metais Kaunas tapo tikru traukos centru – jaunimas nori pasilikti ir įsikurti mieste, kuriame verda gyvenimas, graži aplinka, patogus susisiekimas su pajūriu ar sostine.

Ir statistika rodo, kad kauniečių gausėja: šiemet užfiksuotas 900 gyventojų prieaugis.

Būstus vertina kaip investiciją

Kad Kauno NT rinka dinamiška ir sandoriai aktyviai vyksta įvairiuose segmentuose, pastebi ir brokerė Ieva Meilutė. Anot jos, šiemet Kaunas rodo įspūdingus rezultatus. Pirmą šių metų ketvirtį buvo parduotas rekordinis skaičius naujos statybos butų – 495.

„Miestas sulaukia vis daugiau NT plėtotojų dėmesio ir pasitikėjimo, naujų projektų. Po ilgesnės tylos atsirado naujų vidutinės ir aukštesnės klasės būstų, o aktyvi kauniečių reakcija rodo, kad tokių pasiūlymų labai trūko. Matome, kad yra daug žmonių, galinčių ir norinčių turėti prabangų būstą centrinėje dalyje, pasiryžusių investuoti į technologinę pažangą, sutvarkytą aplinką ir, žinoma, vietą“, – kalba I. Meilutė, kaip pavyzdį pasitelkdama „Kaunoramos“ projektą Žemuosiuose Šančiuose.

Matome, kad yra daug žmonių, galinčių ir norinčių turėti prabangų būstą centrinėje dalyje, pasiryžusių investuoti į technologinę pažangą.

Jau pirmajame etape buvo parduoti arba rezervuoti 100 proc. butų.

Rugpjūtį prasidėjo rezervacijos į antrąjį iš trijų „Kaunoramos“ dangoraižių. Projekto vadovas Tadas Galminas lygina, kad pardavimų ir rezervacijų tempas – ne mažiau spartus negu pirmojo etapo.

Aukštos klasės butų pasiūla išliks ribota

Iš dangoraižių, kuriuos suprojektavo architektas Gintautas Natkevičius, atsivers puikūs vaizdai: Nemuno vingis, upės slėnis, autentiškos Šančių gatvelės, geležinkelio tiltas ir centro panorama. Pasak „Kaunoramos“ vadovo T. Galmino, kone visi potencialūs pirkėjai sutinka, kad apartamentų vieta yra išskirtinė ir patogi, nes greta yra švietimo ir ugdymo įstaigos, laisvalaikio erdvės, verslo, prekybos ir pramogų centrai.

Savo ruožtu „Capital“ brokerė I. Meilutė primena, kad centrinėje Kauno dalyje yra itin mažai teritorijų, kuriose leidžiama daugiaaukštė statyba. Be to, aukštą pridėtinę vertę kuria modernūs architektūriniai sprendimai – pastatyti 16 aukštų pastatą ant upės kranto yra technologiškai sudėtinga, tad analogiškų pasiūlymų greitu metu rinkoje nebus.

Č. Savickas atkreipia dėmesį, kad arčiau miesto centro esančiose teritorijose statyboms tinkamų sklypų yra labai mažai, jie brangūs. Tad ne veltui NT projektų plėtotojai ir statytojai kalba apie sklypų deficitą.

NT ekspertai sutaria, kad Kauno NT rinkoje pastaraisiais metais klestėjo užmiesčio plėtra, žmonės labiausiai ieškojo sklypų ar individualių namų ir kotedžų. Matydamas tokį poreikį į tai orientavosi ir NT statytojų verslas.

Tuo tarpu „Kaunoramos“ sprendimas parodė, kad pirkėjams Kaune gali būti įdomūs ir visai kitokie projektai. Aukštos klasės butų paklausa pranoko statytojų lūkesčius.

Patogumo ir geros kaimynystės svarba

„Akivaizdu, kad Kaune yra pakankamai žmonių, kurie mėgsta gyventi aktyviai, daug keliauti, dalyvauti miesto gyvenime, o kartu neturi laiko ir gal nenori rūpintis nuosavo namo priežiūra, šildymu, augalais ar sniego kasimu kieme.

Šie kauniečiai paprastai renkasi patogų gyvenimą centre, kur miesto šurmulį nuo gamtos ramybės skiria vienas žingsnis. Neretai jie būstą nuomojasi, o ne perka, nes tai, jų nuomone, suteikia dar daugiau lankstumo ir laisvės. Tiesiog dalis mėnesio išlaidų skiriama būsto nuomai, be jokių ilgalaikių kredito sutarčių su bankais“, – dalijasi brokeris Č. Savickas. Jis mano, kad gyvenimą „Kaunoramos“ dangoraižiuose renkasi panašų gyvenimo būdą mėgstantys asmenys, vidutines ir aukštesnes pajamas gaunančios šeimos.

Pasak Č. Savicko, rinkdamiesi būstą klientai vis dažniau atkreipia dėmesį, kokia bus kaimynystė. „Natūralu, kad tokie projektai kaip „Kaunorama“ tarsi savaime sukuria kaimynų atrankos mechanizmą, stipriai lemiantį likutinę nuosavybės vertę, kuri susideda, pirmiausia, iš lokacijos, techninių ir architektūrinių pastato sprendimų, apdailai naudojamų „premium“ klasės medžiagų ir t. t.

Kiekvienam, kuris investuoja į NT, svarbu, kad turto kaina didėtų, ar bent jau nemažėtų. Derėtų įvertinti įsigyjamo turto likvidumą ir potencialią investicijos grąžą. Kalbant apie dangoraižius Šančiuose, aš matau daug pliusų ir geras perspektyvas“, – sako „Capital“ brokeris. Pašnekovas tikina, kad projektai, kurie pasižymi puikia lokacija ir gera infrastruktūra, yra pasmerkti sėkmei.