Automobilį – į daržą?

Vietos žmonės skaičiuoja, kad priekaištų plano rengėjams gali turėti apie 100–150 sodybų savininkų.

Naujai rengiamame bendrajame miestelio plane atsiradus papildomam reglamentui dūžta daugelio gyventojų lūkesčiai.

"Vieni norėjo padalyti didelį sklypą ir parduoti. Tačiau statybos riba jų sklype nubrėžta taip, kad antrosios sklypo dalies niekas net nepirks, nes nežinia, ką ten galės pastatyti. Aš negalėsiu pasistatyti pavėsinės ar stogelio automobiliui, nes mano nuosavybėje plano rengėjai statybos ribą nubrėžė tiesiai per namą. Paklausiau šių braižytojų, ką man daryti, ir išgirdau arogantišką atsakymą, kad stoginę statyčiau kiemo pusėje, suprask – darže. Tai gal man ir automobilį laikyti darže?" – piktinosi Povilas Kulikauskas.

Doviluose taip pat gyvenantis Tomas Dambrauskas antrino kaimynui, tikindamas, kad pagal naująjį miestelio planą jis net negalės apšiltinti savo namo.

"Į gatvės pusę aš jau negalėsiu plėstis net dešimčia centimetrų, nes nubrėžta statybos riba. Už jos negalima jokia nauja statyba. Gatvės techniniam koridoriui paliktas 12 metrų plotas, mano galva, tai yra didelė erdvė. O iki mūsų žemės dar yra apie 10 metrų. Kam reikėjo statybos ribą brėžti tiek daug įlendant į gyventojų sklypus?" – stebėjosi T.Dambrauskas.

Pirtis – tarsi nebe nuosava

Doviliškė Asta Dambrauskienė pastebėjo, kad, žvelgiant į naująjį bendrąjį planą, jos akimis, statybos riba nėra nubrėžta laikantis Statybos techninių reglamentų.

"Sakykime, būtų atmatuoti 3 metrai nuo sklypo ribos ir nubrėžta linija, tačiau taip nėra. Kai kuriose gatvelėse į privačias erdves įlįsta kur kas daugiau. Išeitų, kad žemė – mūsų, bet apribojimai – valdžios. Savo paties žemėje nieko negali daryti, nes įvesti apribojimai", – akcentavo gyventoja.

Kitoje gatvelėje gyvenanti Agnė Rudgalvienė, išvydusi naująjį miestelio planą, net žagtelėjo.

"Mano pirtelė iš viso už ribos atsidūrė. Aš rašiau raštus, prašiau savivaldybės ir Statybų inspekcijos paaiškinti, ką man daryti ir kaip čia viskas bus toliau", – nuogąstavo moteris.

Doviliškis Donatas Bielkauskas taip pat neturės teisės keisti savo namo tūrių, nes taps nelegalu.

"Ne tik negalėsiu apšiltinti, bet mano drenažiniai šuliniai jau yra už statybos ribos. Namo šildymui naudojamų degalų statinė taip pat yra įkasta už statybos ribos", – kalbėjo vyras.

Svarstymas – šventės metu

Gyventojams klausimų kelia ir dar vienas momentas – antrasis plano svarstymas kažkodėl vyko Dovilų šventės metu.

"Lyg specialiai. Visi žmonės išėjo ruoštis renginiams, o į svarstymą susirinko saujelė gyventojų. Mažai ten mūsų buvo, kažin ar vyresnio amžiaus žmonės iš viso žinojo apie tokį svarstymą? Šis planas palietė daugybę žmonių", – stebėjosi doviliškiai.

Devyni doviliškiai surašė kolektyvinį kreipimąsi ir išsiuntė Klaipėdos rajono merui Vaclovui Dačkauskui.

"Tačiau tai tik aktyvesnių žmonių grupelė, o nukentėjusiųjų yra tikrai kur kas daugiau. Kiekvienoje gatvėje yra po kelis, kuriems statybos riba nukerta gabalą žemės ar patį namo kampą", – vartydami plano projektą pirštais rodė žmonės.

Dovilų seniūnaitis Antanas Skiotys taip pat plane rodė statybos liniją, kuri trikampiu nukerta ir jo namo kampą.

"Plano užsakovas yra savivaldybė. Kam tokia valdžia, jei ji negina žmogaus?" – rėžė seniūnaitis.

Dovilų seniūnė tikino, kad oficialiai miestelyje gyvena 1,2 tūkst. žmonių.

"Šis planas paliečia kas antrą šeimą. Labai daug žmonių šiuo metu dabar turi daug klausimų", – pastebėjo seniūnė.

Klaipėdos rajono savivaldybės viešąjį konkursą Dovilų miestelio bendrajam planui parengti laimėjo vilniečių įmonė "Taem urbanistai".

Plano svarstymas vyko du kartus.

"Bet pirmajame svarstyme šios statybos linijos net nebuvo. Ji atsirado tik antrojo svarstymo metu. Aš paklausiau projektuotojos, ką ši linija reiškia. Išgirdau atsakymą: "O ji jums maišo?" Kaimietis kaimiečiui gali tokį atsakymą pateikti. O čia specialistas, laimėjęs viešąjį konkursą, gali žmogui taip arogantiškai tėkšti? Niekas mums nieko neaiškino, kodėl taip, o ne kitaip linijos nubrėžtos", – piktinosi P.Kulikauskas.

Klaipėdos rajono savivaldybės mero atsakyme gyventojams paaiškinta, kad tai Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija plano rengėjui nurodė pagrindiniame brėžinyje nurodyti statybos ribą.

"Labai įdomu tai, kad kai kuriems gyventojams planuotojai vis dėlto pasivargino statybos linijomis apeiti jų gyvenamuosius namus. Kitiems gi – ne. Kodėl taip yra? Kam reikalingos statybos ribos šalia kanalo? Ir dar nubraižyta skersai, pažymėta net ne lygiagrečia linija, o bet kaip. Nėra logikos. Tiek tereikėjo – pastumti liniją ir išlyginti, kad nekirstų žmonių namų", – pastebėjo T.Dambrauskas.

Gavo 10,5 tūkst. eurų

Įmonė "Taem urbanistai" už pasipriešinimo sulaukusio plano rengimą jau gavo atlygį.

Savivaldybė pagal sutartį atsiskaitė su projektuotojais, sumokėdama 10,5 tūkst. eurų.

Tačiau bendrasis planas vis dar nėra patvirtintas.

"Todėl nėra aišku, ką mums toliau daryti. Tiksliau, neaišku, ar turėtume jungtis kolektyviniam skundui ir rinkti tuos du šimtus parašų, kad būtų atsižvelgta į gyventojų pastabas, ar tylėti ir laukti? Nėra aišku, kokią poziciją užėmė rajono valdžia, juk plano rengėjas yra savivaldybė?" – klausimus bėrė gyventojai.

Pastabos – tik dėl emocijų?

Įmonės "Taem urbanistai" darbuotoja, šio plano rengėja Laimutė Janulienė paklausta, kaip šioje situacijoje turėtų elgtis gyventojai, rėžė, kad jie nieko neturėtų daryti.

"O ką? Čia tik emocijos", – teigė projektuotoja.

L.Janulienė aiškino, kad statybos ribos pažymėjimas bendrajame plane esą net nepalies gyventojų interesų, tačiau pati ėmė prieštarauti tokiam teiginiui.

"Nekilnojamajam turtui ji jokios reikšmės neturi. Rekonstruoti, modernizuoti savo pastatą jie gali. Ir šiltinti, ir stogelį statyti galima. Bet tik į kiemo pusę. Už tos linijos negalima", – aiškino L.Janulienė.

Ji mėgino įtikinti, kad statybos ribą žyminti linija bendrajame plane buvo nubrėžta pagal bendrą kvartalo užstatymo liniją.

Tačiau kodėl vietomis ji nubrėžta įžambiai, kai kur nukerta visą eilę namų, o vietomis ji zigzagu apeina vieną ar kitą jau pastatytą namą, projektuotoja nesugebėjo paaiškinti.

Šios įmonės vadovas Donatas Misiūnas atskleidė, tikėtina, realiausią atsakymą šiems klausimams.

"Iš dalies yra tiesos tame, kad linijos braižomos ranka, kompiuterio pele. Tačiau aš nesu projekto vadovas, negaliu atsakyti į visus klausimus", – aiškino D.Misiūnas.

Riba formali, bet esminė?

Plano rengėjai įtikinėjo, kad dėl šventos ramybės statybos riba pirmajame plano variante net nebuvo pažymėta.

Tačiau vienam doviliškių kreipusis į teismą dėl savų interesų, Statybos inspekcija labai nuodugniai patikrino plano koncepciją ir, pasitarusi su Aplinkos ministerija, nurodė plano organizatoriui žymėti statybos ribas.

"Ką mums liepė, tą mes ir padarėme. Galioja ir kiti statybos reglamentai. Ši riba yra formali. Ji brėžiama ne sklypui. Bendrasis planas nesprendžia sklypo ribų. Kadangi ši riba yra formali, ji brėžiama pagal kvartalo užstatymo bendrąją liniją", – teigė L.Janulienė.

Projektuotoja negalėjo pakomentuoti, kodėl statybos ribą žyminčios linijos kai kuriose gatvėse brėžiamos ne stačiu kampu, kaip ir kertasi pačios gatvės.

"Neturiu prieš akis brėžinio, negaliu pakomentuoti. O jei jau taip, atvažiuokite į Vilnių ir paaiškinsime. Ne, aš į Dovilus nevažiuosiu, jau buvau kartą Gargžduose. Nesupranta žmonės? Aš jiems jau aiškinau. Rašėme atsakymus. O jei negirdi atsakymų, reikia kreiptis į daktarą", – taip komentarus baigė L.Janulienė.

Liepė peržiūrėti planą

Klaipėdos rajono savivaldybės Architektūros ir urbanistikos skyriaus vedėjas Gytis Kasperavičius aiškino, kad bendrasis planas buvo rengiamas kompleksiniam teritorijos planavimui.

"Iš tiesų mintis buvo tokia, kad miestelio kvartalai vystytųsi pagal tam tikrą tvarką, kad statiniai neišsikištų į gatvės pusę, kad būtų vizualinis vaizdas. Juk formuojama gatvės išklotinė, statiniai neturi būti išbarstyti", – bendrojo plano koncepcijos paskirtį aiškino specialistas.

G.Kasperavičius pripažino, kad dėl gyventojų nepasitenkinimo buvo rengtas dar vienas pasitarimas.

"Pasiūlymų buvo, nepriklausomai nuo to, kad viešinimo terminai jau yra pasibaigę. Plano rengėjams pasiūlyta pakartotinai įvertinti statybos ribą Dovilų miestelio bendrojo plano sprendiniuose. Pagal galimybes racionalizuoti gyventojams taikytinus apribojimus. Jie turės patikrinti ir pagrįsti, kodėl kiekviena statybos riba vienur ar kitur yra tokia ar kitokia, kodėl ji nustatyta tokioje vietoje", – teigė G.Kasperavičius.

Tačiau statiniams, kurie yra arčiau nei trys metrai nuo sklypo ribos, bus taikomi apribojimai, jei savininkai norės rekonstrukcijų.

"Reikia pažymėti, kad kai kur statybos riba brėžta išilgai kanalo. Manau, ji turėtų būti traukiama kuo arčiau sklypo ribos. Aš nematau pagrindo drausti žmogui statybas, jei ta vieta neformuoja gatvės išklotinės, sklypas juk yra šalia kanalo", – kalbėjo specialistas.

Žada trečią svarstymą

Tačiau ar tikrai visų doviliškių pretenzijos bus išgirstos ir ar bus su jais aptarinėjamas pakartotinai vėl koreguotas bendrasis planas?

Savivaldybės administracijos direktorius Sigitas Karbauskas savo komentaru suteikė vilčių gyventojams.

"Na, taip, plano rengėjams jau sumokėta. Viešinimui ir dar vienam svarstymui, manau, pinigų atrasime. Ne tokios čia lėšos, kad keltų klausimą. Aš taip pat mačiau, kad kai kur ši riba brėžta lyg skersai, vienas galas arčiau kanalo, o kitas – toliau. Mano galva, tam tikrais atvejais statybų ribų žymėjimas palei kanalus yra perteklinis dalykas ir tai tik papildoma biurokratinė našta žmogui", – nuomonę išsakė S.Karbauskas.

Išgirdęs, kad devyni žmonės raštu reiškė pretenzijas rajono merui, S.Karbauskas patikino, kad, jo galva, bręsta dar vienas Dovilų bendrojo plano viešas svarstymas.

"Devyni – tai jau daug. Du svarstymai jau buvo, procedūros atliktos. Bet jei teks rengti trečiąjį, reikės kreiptis dėl papildomų lėšų skyrimo. Už papildomus darbus projektuotojai norės papildomai gauti. Bet jei problemos iškils daugeliui žmonių, projektuotojai turės pagrįsti kiekvieną savo liniją", – patikino S.Karbauskas.