Suskubo įsikelti

Klaipėdos pašonėje įsikūrusios Z.Narbutienės pažintis su galvos skausmu tapusiais nuomininkais užsimezgė šių metų pradžioje.

Sausį moteris jaunai merginai ir dviem vaikinams Klaipėdoje aprodė vieną išnuomojamą butą, kurio savininko tuomet nebuvo uostamiestyje, todėl šis paprašė pagelbėti tarpininkaujant.

Po buto apžiūros būsimieji nuomininkai ją parvežė atgal į namus Jakuose ir pasiteiravo, ar moteris neišnuomosianti dalies jai priklausančio nemažo namo.

"Aš – visai viena. Buvo žiemos sezonas. Išlaidos namui išlaikyti – tikrai didelės", – motyvą įvardijo Zita.

Todėl jaunuolių trijulę ji iškart nuvedė ir aprodė antrąjį namo aukštą, kurį ir būtų sutikusi išnuomoti.

Pasiūlytoje namo dalyje gyvenimui nieko netrūko – čia buvo baldai, indaplovė, skalbimo mašina, šaldytuvas, pora televizorių, garso aparatūra ir netgi indų.

Su jaunuoliais sudarytoje būsto nuomos sutartyje numatoma, kad patalpose esančio turto vertė – 7 tūkst. eurų ir tai, kad jaunuoliai kas mėnesį mokės 350 eurų nuomos mokestį bei padengs komunalinių paslaugų išlaidas.

Netrukus šeimininkė sulaukė būsimųjų nuomininkų skambučio, kad jie norėtų įsikurti Jakuose jai priklausančiame name Ramunių g.

"Ir tą patį vakarą atvažiavo jau su nešuliais. Daviau antklodes, patalynę, pagalves, net rankšluosčius", – prisiminė moteris.

Po dienos – daugiau gyventojų

Naujakuriams Z.Narbutienė teturėjo kelis reikalavimus – nerūkyti ir nelaikyti naminių gyvūnų.

Vis dėlto jau po dienos paaiškėjo, kad jaunuoliai šių reikalavimų nesilaikys.

"Ateina ta mergaitė su šuniuku. Akytės ašarotos. Sakė, kad mama išvažiavo į užsienį, neturi kur palikti. Tas šuniukas – mažiukas. Todėl pasakiau, kad jeigu prižiūrės ir jis nieko nenuplėšys – tiek jau to", – dėstė pašnekovė.

Tą pačią dieną nuomininkų kompaniją papildė ir dar vienas gyventojas – iš Suomijos į Lietuvą paviešėti atvykęs merginos brolis. Žadėta, kad jis viešės kelias dienas. Tačiau gyveno daugiau nei mėnesį.

"Toks, žinote, "čystas" džihadistas – kasytės supintos, juodas", – apibūdino būsto savininkė.

Mergina tada tikino, jog dėl didesnių išlaidų, prisidėjus dar vienam gyventojui, nepatogumų nebus ir ji viską sumokės.

Prapuolė po mėnesio

Jau tuomet šeimininkei kilo įtarimų, kad meluojama.

Atsikrausčius jau minėtam jaunuoliui iš Suomijos nuomininkė aiškino, jog šis – jos tikrasis brolis, o vienas iš anksčiau įsikėlusiųjų – pusbrolis.

"Pamačiau tos mergelės charakterį – jie čia pradėjo siausti. Po mėnesio ji išėjo nė žodelio nepasakiusi. Tas brolis taip pat dingo", – pasakojo pašnekovė.

Išeidama mergina nepaliko nė cento, tik tarstelėjo, kad pinigus sumokės nuomojamame būste likę du vaikinai.

Nesibaigiančios dūzgės

Netrukus, sakė ponia Zita, prasidėjo dar didesnė sumaištis. Kasdien į trijulei patikėtą namo dalį plūsdavo draugai – net keliais automobiliais sugužėdavo ir ūžaudavo ištisas naktis.

"Prasidėjo gėrimai, rūkymai", – pripažino savininkė.

Vieną vidurdienį moteris tikėjosi paprašyti nuomininkų, kad šie visą dieną nelaikytų įjungto ir triukšmą keliančio ventiliatoriaus, tačiau užsukus į nuomojamą namo dalį savininkei nepavyko rasti, su kuo pasikalbėti, nors žmonių ten nestigo.

"Pakėliau tris gulinčius. Kambaryje du gulėjo, o salone – vienas", – dėstė Z.Narbutienė.

Vieną po kito žadinant miegančiuosius šie vis prisistatinėjo trijulės draugais ar mylimosiomis, tačiau negalėjo pasakyti, kur yra nuomininkai.

Nepažįstamųjų šutvę būsto savininkė išprašė lauk ir netrukus sulaukė vieno iš nuomininkų pykčio, esą neturėdama tam teisės, išvarė jo draugus.

Gėrė degtinę ir mokėjo dalimis

Jaunuoliai į butą dar atsigabeno ir svarmenų bei ant parketo grindų ėmė dailinti kūno formas.

Netrukus Z.Narbutienė sulaukė Olandijoje studijuojančios anūkės.

Vieną dieną ši, užlipusi į nuomininkams patikėtą būstą, ne tik nustebo dėl netvarkos, bet ir įtarė, kad čia rūkoma "žolė".

Vakarėlių liūtais pasirodę esantys jaunuoliai eurų piniginėse atrasdavo tik svaigalams, o nuomą sukrapštydavo dalimis.

"Pinigų sumokėti neturi – degtinę "Absoliut" geria. Aš 40 metų pradirbau ir nelabai galėčiau sau leisti "Absoliut" gerti", – pastebėjo ponia Zita.

Stebėdama nevaldoma tampančią situaciją namo šeimininkė perspėjo jaunimą nevėluoti ir iškart mokėti. Tačiau jiems tai buvo nė motais.

Šiuo metu nuomininkai nuo sausio pašnekovei skolingi apie 30 eurų bei pusės mėnesio nuomos mokestį, taip pat išlaidas už komunalines paslaugas.

Pridarė nuostolių

Ūžautojų kompanijos ne tik trikdė aplinkinių ramybę. Z.Narbutienė skaičiavo, kad aukštyn kojomis apverstame bute nuostolių pridaryta už 200 eurų.

Nuomininkai buvo užkimšę indaplovės nutekamąsias angas, apgadino tualeto bakelį, sudaužė nemažai indų, suniokojo patalynę, o iš bute buvusių augalų beliko tik stiebai.

Svetainėje jaunuoliams kažkodėl užkliuvo čia kabėjęs paveikslas, jo vietoje atsirado kitas. Savavališkai užėmę trečiąjį namo aukštą nuomininkai siautėjo ir ten – miegojo apsikloję brangiais būsto savininkės drabužiais, nudraskė čia kabėjusius kambario papuošimus.

Vaikščiodama po rūkalais pradvisusią namo dalį Zita džiaugėsi, kad nuomininkai nesugadino čia stovinčio pianino, mat jau buvo atradę savo talentą juo muzikuoti.

Straipsnis atskleidė aferą?

Tomis dienomis jau ne vienerius metus skaitanti dienraštį "Klaipėda" ponia Zita jame aptiko straipsnį, kuriame buvo aprašytas panašus konfliktas.

"Klaipėda" rašė, jog sąskaitas su netvarkingais nuomininkais norėjusi suvesti būsto šeimininkė įkaitu buvo paėmusi jų nedidelį šunį.

Moteris spėjo, kad susidūrė su ta pačia kompanija.

"Tas straipsnis man pasufleravo, kad toks elgesys yra tarsi sistema", – įtarimus atskleidė nuomotoja.

Kaip bus išsispręstas su nuomininkais įsiplieskęs konfliktas, kol kas neaišku. Zita dar nesikreipė į policiją, tačiau jau kurį laiką į šį būstą jaunuoliai tesugrįžta naktimis, nuomos sutarties nenutraukė ir raktų savininkei negrąžino.

Bute belikę tik svarmenys. Pašnekovė patikino nebijanti jaunuolių keršto, mat yra apsidraudusi ir, pradėjus dėtis neaiškiems nutikimams, ji žinos, kas dėl viso to kaltas.

Svarbi kontrolė

Nekilnojamojo turto nuomos rinkos atstovų teigimu, formulės, kaip atskirti gerą nuomininką nuo to, kuris taps galvos skausmu, nėra.

"Ant kaktos nuomininkui nebūna parašyta, koks jis žmogus", – pastebėjo nekilnojamojo turto bendrovės "Gijoneda" vadovas Edmundas Jankus.

Todėl būsto savininkams patariama svetimais besąlygiškai nepasitikėti.

"Jeigu nuomotojai eis kiekvieną mėnesį ir kontroliuos, nuomininkus pavyks sukontroliuoti ir jie nieko nepridirbs. Jeigu nuomotojas būstą išnuomoja ir ateina pasižiūrėti tik pasibaigus nuomos terminui, tai visko ten galima rasti – ir skolų, ir nuniokotą turtą", – pastebėjo E.Jankus.

Jaunuoliai – nepageidaujami

Bendrovė "Mano būstas" nuo šių metų pradėjo teikti butų nuomos administravimo paslaugą.

Kitaip tariant, iš būsto savininkų perimami visi nuomos rūpesčiai – surandami nuomininkai, paruošiamos sutartys ir kontroliuojamas jų vykdymas, užtikrinamas pinigų mokėjimas.

Neretai šių paslaugų nori jau anksčiau dėl blogų nuomininkų nukentėję asmenys.

"Vienas pagrindinių savininkų prašymų būna, kad nebūtų susibūrusi jaunimo kompanija, kuri bando įpirkti tą nuomos kainą. Toks reikalavimas tikrai būna dažnas", – pastebėjo bendrovės atstovas Sergėjus Klodt.

Neretai nepageidaujami naminius gyvūnus auginantys nuomininkai. Kai kurie savininkai baiminasi ir nepilnamečių vaikų turinčiųjų, mat bijoma trukdžių, jeigu prireiktų laikinus gyventojus iškeldinti.

Dažniausiai savininkai susiduria su naujakurių nemokumo problema.

Kartais reti vėlavimai būna toleruojami, tačiau, anot S.Klodt, tokiose situacijose veikia sniego gniūžtės principas – vėlavimai vis dažnėja, atsiranda daugiau nesklandumų.

"Svarbiausia – profesionaliai paruošta sutartis su numatytomis sąlygomis, kurių privalo laikytis nuomininkas, ir gresiančios finansinės nuobaudos", – pabrėžė pašnekovas.

Policijos prireikia nedažnai

Nors jaunuolių reputaciją ir gobia nepasitikėjimo šydas, tačiau būsto konfliktus maldant retai prireikia policijos įsikišimo.

"Per metus būna vienas arba du tokie atvejai, kai susiduriama su nuomininkais. Tai sprendžiama teisme – civilinio proceso tvarka", – teigė Klaipėdos rajono komisariato Viešosios policijos skyriaus viršininkas Gediminas Radzevičius.

Jo teigimu, dažniausiai nuomininkų padaromi nuostoliai nebūna dideli – laiku nesumokėtas nuomos bei mokesčiai už komunalines paslaugas.

"Ypatingų nusiaubimo atvejų išskirti negalėčiau", – pastebėjo pareigūnas.

Paprastai, anot pašnekovo, sprendžiant tokius konfliktus labai svarbi nuomos sutartis.

G.Radzevičius pastebėjo, kad jeigu sutarties būta, labai didelė tikimybė, kad būsto šeimininkė laimėtų ginčą, tačiau ar piktadariai atlygintų nuostolius, nežinia.

Būna, kad nedrausmingi gyventojai neturi iš ko sumokėti susikaupusių skolų ar padengti padarytų nuostolių.

"Jeigu tai nėra geranoriškai išsprendžiamas klausimas, tai tas žalos ar nuomos išieškojimas, drįsčiau įvardyti, yra ilgas procesas", – pastebėjo pašnekovas.

Komentaras

Remigijus Jakštas

Advokatas

Paprastai nuomos santykiai priklauso nuo žalos, nes bylinėjimuisi turi būti padaryta atitinkama žala. Kai nuomojamos komercinės patalpos, jos dažniausiai būna draudžiamos. Todėl viską išsprendžia draudimas. Tokiu atveju išvengiama ginčų, bylinėjimosi ir nuostolių atlyginimo. Kai nuomojamas butas, žmonės taupo visur, kur galima. Įvairių žalų atlyginimų ypač būna dėl jaunimo veiksmų, tačiau paprastai šios problemos išsprendžiamos iki teismo. Dažniausiai žmonės būna paėmę avansą ir jis atperka. Žinoma, pasitaiko, kai nuomininkai pavagia daiktus. Tačiau tokių atvejų nėra daug. Šiuo konkrečiu atveju labai svarbu, kokia buvo sudaryta sutartis, kokias numato pasekmes. Ar joje buvo numatytas žalos atlyginimas, ar numatyta, kada nuomotojas turi teisę nutraukti sutartį. Joje galima numatyti ir baudas. Sutartis reglamentuoja viską.