Dešimties metų patirtį bankų investicijų sektoriuje turintis 39-erių klaipėdietis Jordanas Golovinas ėmėsi nekilnojamojo turto verslo Jungtinėse Amerikos Valstijose. Verslininkas varžytinėse pigiai įsigijo gyvenamąjį namą, kurį ketina suremontuoti ir nuomoti.

Nauja patirtis

Klaipėdietis verslininkas J.Golovinas neišsigando nežinios ir nusprendė išbandyti laimę už Atlanto. Esą – dar mūsų senoliai ten nuvažiavę sėkmingai įsuko verslus, uždirbo ir prasigyveno.

Išsiaiškinęs apie JAV vykstančius bankų ar valstybinius nekilnojamojo turto išpardavimus už skolas, J.Golovinas ryžosi pabandyti laimę.

Ten išpardavimų metu nekilnojamąjį turtą gali įsigyti bet kas – tiek valstijų gyventojas, tiek atvykėlis.
Teigiama, kad JAV yra karštų taškų, kuriuose panašūs objektai išparduodami kas 30 sekundžių.

Tokių nekilnojamojo turto skolų likvidavimo sprendimų nėra net JAV kaimynėje Kanadoje, nes jokia kita šalis taip griežtai negina savo teisių į nekilnojamojo turto mokesčio surinkimą, kaip Jungtinės Valstijos.

Pasak J.Golovino, vykstant masiniams išpardavimams, iš valstybės nupirkti galima kartais pusantro, kartais du, kartais net penkis kartus pigiau, lyginant su tuomete rinkos verte.

Verslininko teigimu, svarbiausia – nuomojant visiškai nebereikia galvoti apie pardavimus – šiuos būstus pagal numatytus įstatymus išpirks skolininkai sumokėdami dideles palūkanas per trumpą laikotarpį.

"Kiek reikia turėti namų JAV, kad nedirbdami galėtumėte gyventi tik iš pasyvių pajamų? Jei nuspręsite išvykti gyventi į Jungtines Valstijas, įsigyti ir išnuomoti reikės 10 nors ir nebrangių, beveik "kartoninių" namų. O jeigu pasiliksite čia, Lietuvoje, tokių pakanka ir keturių namų. Taigi akivaizdu, kur geriau investuoti ir kur ekonomiškiau gyventi", – teigė J.Golovinas.

Vizija virto realybe

Per savo darbo praktiką pensijų kaupimo fonde klaipėdietis sukaupė šiokį tokį kapitalą. Ir jo vis neapleido mintis, kaip įdarbinti tuos pinigus.

"Perskaičiau daugybę knygų apie investavimą ir vienoje aptikau aprašymą, kad Jungtinėse Valstijose yra galimybė per valstybinius pardavimus atrasti tokias investicijų galimybes, kai galima laimėti perkant", – pasakojo J.Golovinas.

Klaipėdietis neslėpė, jog pradžioje ta vizija atrodė beveik nereali. Pradėjo tuo domėtis, o pernai nuskrido į Čikagą.
J.Golovinas teigia suvokęs, jog ten nekilnojamojo turto išpardavimuose investuotojai yra laukiami.

Kai JAV asmenys pamiršta ar neišgali susimokėti nekilnojamojo turto mokesčio, susikaupia skolos ir jų turtas yra parduodamas iš varžytinių.

Pasak verslininko, situacijos būna įvairios. Kartais išparduodamos skolos, kartais – nekilnojamasis turtas.

"Varžytinėse perkant tokį turtą jį galima įsigyti žymiai pigiau nei rinkos vertė. Supratau, kad galima laimėti perkant. Aš tą ir padariau. Šiais metais įsigijau Teksase, Hiustono apylinkėse 100 kv. m dydžio gyvenamąjį namą. JAV yra didelių galimybių šalis, kur galima daug uždirbti, bet galima ir stipriai pralošti. Aš 78 tūkst. dolerių vertės pastatą įsigijau už 17 tūkst. dolerių", – teigė J.Golovinas.

Hiustonas – didžiausias miestas Teksaso valstijoje ir ketvirtas pagal dydį miestas JAV, įsikūręs Jungtinių Valstijų pietuose ir turintis per 2 mln. gyventojų.

Įsigijo ir nuomos

J.Golovinas įsigytą statinį ruošia nuomai.

Pasak klaipėdiečio, prieš nupirkdamas objektą investuotojas turi išsiaiškinti, ką su juo veiks, ar apsimokės jam nuomoti, kad jis pats galiausiai pajėgtų sumokėti nekilnojamojo turto mokestį.

Kol neturi vizijos, ką veiksi su tuo pastatu, geriau net nepradėti. O tam reikia labai rimtų studijų.

"Mano įsigyto pastato skola buvo 6 tūkst. dolerių, o pradinė pardavimo kaina 7 tūkst. Aš apsibrėžiau, kad galiu jį pirkti už 16–18 tūkst. dolerių. Taip nukonkuravau kitus pirkėjus, kurie neketino tiek investuoti. Investuotojai į tokius išpardavimus susikurti sau naudos atvyksta iš viso pasaulio. Ten pavyksta įsigyti objektus 20–60 proc. pigiau nei reali jų vertė rinkoje", – pabrėžė verslininkas.

Keistai atrodo, kad patys skolininkai neparduoda savo būsto už aukštesnę kainą ir neatiduoda skolų, tačiau teigiama, kad priežastys tam būna įvairios.

Nekilnojamojo turto nuomos sutartis paprastai sudaroma metams, Nuomos mėnesio kaina – 945 dolerių, pinigai mokami iš anksto.

Kol kas klaipėdietis įsigijo pirmąjį namą JAV. Paskui imsis naujos analizės ir svarstys, ką dar galima nusipirkti.

Teksasas – sparčiausiai auganti valstija, ten imigrantų daugiau, todėl paprasčiau ir lengviau rasti nuomininkus.

J.Golovinas teigia, kad svarbiausia viską kontroliuoti pačiam. Verslininkas mano, kad nuo praktinio įgyvendinimo sprendimų atitrūkti negalima.

"Reikia rasti jėgų nuvykti į vietą, nes priešingu atveju būsi tik butaforinis investuotojas. Parduosiu čia turimą nekilnojamąjį turtą ir pabandysiu įsigyti bent keturis namus JAV, tada Lietuvoje galėčiau gyventi iš pasyvių pajamų, tai yra iš nuompinigių. Norėčiau pamokyti ir vieną kitą investuotoją iš Lietuvos, kaip tai daryti, juk vienas Amerikos nenupirksiu", – juokavo J.Golovinas.

Skirtingos tradicijos

Pasak klaipėdiečio, jeigu santūriam lietuviui svarbu šeima ir namai, tai amerikiečiui – grynųjų pinigų likutis ir mobilumas.

Šis požiūris lemia ir esminius namų konstrukcijos skirtumus – Lietuvoje namas panašus į tvirtovę, nors čia beveik nebūna uraganų ir kitų stichinių nelaimių, bet jis turi stovėti metų metus ir likti anūkams bei proanūkiams.

O štai amerikiečių namai labai lengvų konstrukcijų, primena kartoninius namelius, greitai pastatomi, pernelyg nesistengiant galvoti apie jų ilgaamžiškumą.

"Ten namas turi kitą prasmę. Mūsų kraštai gamtinių sąlygų atžvilgiu yra saugesni, bet pas mus namas kaip tvirtovė, JAV – karkasiniai, paprastesni, todėl skiriasi kaina. Ir juos įsigyti gerokai paprasčiau nei Lietuvoje", – pastebėjo J.Golovinas.

Lietuvoje namas kainuoja vidutiniškai 250 tūkst. litų, taigi per 10–15 metų vidutines pajamas gaunantis žmogus sunkiai gali atiduoti tokio dydžio paskolą.

"Kalbant apie nekilnojamojo turto įvertinimą pas mus, nesuprantu to matematinio neatitikimo. JAV – žymiai paprasčiau. Ten namai įperkami greičiau ir lengviau", – teigė J.Golovinas.

Rašo knygą

Apie savo patirtį ir investicijas JAV klaipėdietis sumanė parašyti knygą.

Jis teigia radęs įdomų, ne taip dažnai kintantį valstybinį nekilnojamojo turto sprendimą už Atlanto, kurį jau pats išbandė ir ketina tuo pasidalyti su kitais savo knygoje "Investuok užtikrintai".

Šiais laikais žmonės dažniausiai investuoja į fondus, bankai vilioja gražiai augančiais grafikais, o vadybininkai užtikrintai dėsto išmoktą medžiagą.

"Kasmet patikrinęs matai, kad tikėta grąža – toli tarsi miražas. Dar investuojame į įvairius mokymus, seminarus, konsultacijas, ieškome savo investavimo klaidų bei iš jų mokomės, perskaitome visą įmanomą rekomenduotą literatūrą, interneto straipsnius, išnaršome forumus, bet laukiamo efektyvumo kaip nėra, taip nėra", – savo knygoje dėsto verslininkas.

Reikia susitaikyti, kad biržoje labai daug lemia nuotaikų svyravimai ir tai nebūtinai atspindi realaus turto balansą ar turi įtakos pelnams.

"Mes negalime realiu laiku matyti veiklos pokyčių ar rinkos nuotaikų svyravimo pasekmių pelnui bei balansui. Dažnai jau pirkdami permokame už akcijas, net nesuvokdami realios jų vertės", – įsitikinęs verslininkas.

J.Golovino teigimu, nebūtina jaustis dideliu žinovu ar profesionalu, kad realiai suvoktumėte rinkos kainą bei eliminuotumėte neefektyvius veiksmus.

"Tačiau įsigiję apčiuopiamą turtą, užtikrintai jausitės suvokę, ką nupirkote, nepermokėję pagal vertę ir jį apdraudę. Turimą nekilnojamąjį turtą dar galima išnuomoti ir taip uždirbti. Maža to, čia dar galima laimėti, kai perki", – pabrėžė JAV investavęs klaipėdietis.

Nekilnojamasis turtas yra realiau nei fondai, akcijos ar obligacijos, tokią išvadą savo knygoje pateikia klaipėdietis.