Po euro įvedimo nekilnojamojo turto rinka uostamiestyje sąstingio, kaip buvo prognozuota, nepatyrė. Specialistų teigimu, sausio ir vasario mėnesiai, kalbant apie būstų, žemės sklypų pardavimą, buvo pakankamai aktyvūs. Nekilnojamuoju turtu Vakarų Lietuvoje vis dažniau domisi ir namo ketinantys sugrįžti emigrantai.

Situacija buvo neįprasta

Registrų centro duomenimis, sausį uostamiestyje buvo sudaryti 154 butų ir penki namų pirkimo–pardavimo sandėriai. Palyginti su praėjusių metų tuo pačiu laikotarpiu, šie skaičiai yra žymiai mažesni. Tada uostamiestyje buvo parduota 290 butų ir devyni namai.

Vasarį uostamiestyje nekilnojamojo turto rinka tapo aktyvesnė. Butų pirkimo–pardavimo sandėrių sudaryta 195, o namų – 10. Tačiau, palyginti su situacija prieš metus, jų būta mažiau. Praėjusių metų vasarį uostamiestyje buvo parduoti 302 butai ir septyni namai.

Tačiau nekilnojamojo turto agentūros „Gijoneda“ direktorius Edmundas Jankus atkreipė dėmesį, kad būtent pirmaisiais praėjusių metų mėnesiais – sausį, vasarį, kovą, balandį – uostamiestyje buvo fiksuojamas nekilnojamojo turto pardavimo pikas. Vėliau sandėrių skaičius mažėjo.

„Tai buvo labai neįprasta situacija nekilnojamojo turto rinkoje. Paprastai didžiausi pardavimai fiksuojami vasarą. Pernai padėtis buvo netradicinė“, – komentavo vadovas.

Toks nekilnojamojo turto rinkos aktyvumas praėjusių metų pirmaisiais mėnesiais buvo siejamas su planuojamu euro įvedimu. Žmonės baiminosi naujos valiutos ir investavo į butus, namus, žemės sklypus.

Nedarbo pavyko išvengti

Pasak E.Jankaus, nors buvo prognozuojama, kad po euro įvedimo nekilnojamojo turto rinkoje bus sąstingis, realybė yra kitokia. Aktyvumo joje netrūksta – yra ir parduodančiųjų, ir perkančiųjų būstus.

Palyginti su penkerių metų vidurkiu, sausį parduota 27 butais mažiau. Tačiau vasarį – trimis daugiau.

„Sausis ir vasaris buvo pakankamai aktyvūs mėnesiai. Kovas gal truputį ramesnis, bet rodikliai irgi neblogi. Nekilnojamojo turto rinka išliko aktyvi. Manėme, kad tikrai bus blogiau. Buvome nusiteikę, kad pirmąjį šių metų pusmetį apskritai neturėsime darbo, bet nieko panašaus nėra“, – pasakojo vadovas.

E.Jankaus teigimu, prognozės, kokia situacija susiklostys nekilnojamojo turto rinkoje po euro įvedimo, buvo sudaromos atsižvelgiant į kaimyninių šalių patirtį.

Latvijoje ir Estijoje, pasikeitus valiutai, pirmą pusmetį įsivyravo sąstingis.

„Lietuvoje situacija kitokia. Matyt, žmonės pamatė, kad atsiradus eurui niekas labai nepasikeitė. Nekilnojamojo turto kainos išliko stabilios nepriklausomai nuo valiutos. Gal kai kurie pardavėjai ir suapvalino kainas į didesnę pusę, bet tik tiek“, – komentavo vadovas.

Laukimo laikas baigėsi

Įmonės „Inreal“ Konsultacijų ir analizės departamento vadovas Arnoldas Antanavičius tvirtino, kad oficiali statistika rodo, jog nuo šių metų sausio visuose šalies didmiesčiuose būsto pirkimo–pardavimo sandėrių yra sumažėję. Palyginti su praėjusių metų tuo pačiu mėnesiu, sausį kritimas siekė per 40 proc.

Vasarį situacija pagerėjo. Sandėrių sudaryta daugiau nei sausį, bet mažiau nei pernai tą patį mėnesį.

„Tiek Klaipėdoje, tiek kituose didmiesčiuose tendencijos tokios, kad perkamumas yra mažesnis nei prieš metus. Tačiau tai tikrai nerodo sąstingio. Būstų pirkimas yra 2013 m. lygio. Šiais metais nuotaikos buvo neblogos, bet rinka dar nebuvo taip įsivažiavusi kaip 2014-aisiais“, – aiškino vadovas.

Anot A.Antanavičiaus, panašios tendencijos Klaipėdoje pastebimos ir kalbant apie naujos statybos būstus. Statytojai sausį ir vasarį jų pardavė mažiau nei tais pačiais praėjusių metų mėnesiais. Mažėjimas siekė 30–40 proc. Šie rodikliai taip pat yra 2013-ųjų lygio.

A.Antanavičius atkreipė dėmesį, kad sausis apskritai buvo stabtelėjimo mėnuo. Tai, matyt, lėmė euro įvedimas. Esą nieko keisto, kad bendri pirmųjų metų mėnesių rezultatai yra prastesni, nei buvę prieš metus. Nors vasarį naujos statybos būstų buvo parduota panašiai kaip ir pernai.

„Manytume, kad laukimas, kuris buvo pirmąjį mėnesį, antrąjį baigėsi. Rinka pradeda funkcionuoti normaliomis sąlygomis. Gyventojai pamatė, kad neišleidžia visų pinigų parduotuvėje kita valiuta ir pradėjo investuoti“, – komentavo vadovas.

Kliūtis – geopolitinė situacija

Pasak A.Antanavičiaus, būstų pirkimo–pardavimo sandėrių pagausėjimą praėjusių metų pradžioje nereikėtų sieti tik su planais įvesti eurą.

„Praėjusių metų pradžioje buvo daug teigiamų lūkesčių. Jų suteikė ir pats euras. Viltasi, kad bus sulaukta daugiau investicijų iš užsienio, kas tapo realybe, didės atlyginimai, prognozuota, kad sparčiai augs ekonomika. Dėl šių rodiklių būsto rinka taip pat augo“, – tvirtino analitikas.

Tačiau, A.Antanavičiaus teigimu, viską pakoregavo Rusijos ir Ukrainos konfliktas, situacija Kryme. Susidarius tokiai geopolitinei situacijai, lūkesčiai sumažėjo.

Ekonomistai pradėjo kalbėti apie mažesnius ekonomikos augimo tempus. Rinka stabtelėjo. Dėl tų pačių priežasčių sulėtėjimas išliko ir dabar.

„Geopolitinė situacija vis dar įtempta. Tad nemažai gyventojų pristabdo investicijas į nekilnojamąjį turtą, prisibijo imti paskolas iš bankų. Jei geopolitinė situacija būtų kitokia, sandėrių ir investicijų būtų daugiau“, – pabrėžė vadovas.

Pateikti prognozių nesiryžta

A.Antanavičius pabrėžė, kad prognozuoti tolimesnę situaciją po euro įvedimo Lietuvoje, remiantis Latvijos ir Estijos patirtimi, negalima.

Kiekvienoje šalyje, pasikeitus valiutai, buvo skirtingas ekonominis, geopolitinis kontekstas.

„Kai Latvija įsivedė eurą, buvo teigiamas ekonominis kontekstas. Po to viskas greitai pasikeitė dėl įtemptos geopolitinės situacijos. Estija eurą įsivedė per krizę. Iš pradžių šioje šalyje nebuvo fiksuojamas kainų augimas. Tačiau vėliau kelerius metus jos sparčiai kilo. Buvo daug investicijų iš užsienio, gyventojų, tad ekonomika augo“, – dėstė vadovas.

Dabar, anot A.Antanavičiaus, situacija kita. Ekonomika yra sulėtėjusi visame regione. Tad bandyti prognozuoti, kas laukia Lietuvos nekilnojamojo turto rinkos, remiantis kitų valstybių pavyzdžiu, negalima.

„Mes išgyvename kitą situaciją“, – pabrėžė pašnekovas.

A.Antanavičius tvirtino, kad įvedus eurą nekilnojamojo turto kainos neišaugo, kaip prognozuota. Jos išliko stabilios – panašios kaip praėjusių metų pabaigoje. Prieš tai nekilnojamasis turtas šiek tiek pigo.

Kaip būstų kainos kis toliau, priklausys nuo tolimesnės makroekonominės ir geopolitinės situacijos.

Populiariausi rajonai nesikeičia

Po euro įvedimo už senos statybos buto kvadratinį metrą vidutiniškai prašoma 750 eurų. Pasak E.Jankaus, brangiau atsieina vieno kambario būstai.

Naujos statybos buto kvadratinis metras vidutiniškai atsieina 1 tūkst. 160 eurų. E.Jankus atkreipė dėmesį, kad kai kurie statytojai šiek tiek padidino kainas, tačiau ne visi.

Vadovas tvirtino, kad populiariausi rajonai uostamiestyje nesikeičia. Dauguma įsigyti būstą nori šiaurinėje miesto dalyje, kur daugiau gamtos: vasaros estrada, parkai, upė. Tiesa, ne visų kišenės tai leidžia.

Butai šioje miesto dalyje yra brangesni nei miegamuosiuose rajonuose.

E.Jankaus teigimu, naujų objektų uostamiestyje trūksta. Ypač šiaurinėje miesto dalyje. Šiemet dar nepradėta statyti nė vieno. Praėjusiais metais buvo naujų objektų. Buvo suaktyvėjusi kotedžų statyba.

Pasak pašnekovo, numatyti, kada šiemet bus nekilnojamojo turto pirkimo pikas, sudėtinga. Juolab kad praėjusių metų situacija buvo priešinga visoms prognozėms.

Vasarą pirks emigrantai

Nekilnojamojo turto ekspertai pastebi, kad pastaraisiais metais vis daugiau butų, namų ar žemės sklypų pajūryje įsigyja emigrantai. Manoma, kad jie ruošiasi grįžti į tėvynę.

Daugiausia emigrantai nekilnojamąjį turtą perka kalėdiniu ir naujametiniu laikotarpiu ar vasarą, kai atvyksta aplankyti artimųjų ar grįžta atostogų.

„Emigrantai visais laikais pirko nekilnojamąjį turtą. Labai didelio antplūdžio nėra. Susitaupo pinigėlių, grįžta ir nusiperka butą. Pasitaiko, kad ir namą. Kiekvienas pagal savo galimybes“, – pastebėjo E.Jankus.

Anot pašnekovo, dauguma emigrantų būstus perka, nes tikisi sugrįžti gyventi į Lietuvą. Kai kurie tą padaro iš karto. Kiti nusiperka būstą dabar, o sugrįžti žada po kelerių metų.

Pasitaiko atvejų, kai emigrantai butą ar namą perka kaip investiciją, o įsigiję jį išnuomoja.

Įmonės „Inreal“ Tarpininkavimo departamento Klaipėdos skyriaus vadovė Rūta Lalienė tvirtino, kad labiausiai emigrantus domina dviejų kambarių apie 55 kv. metrų ploto butai senamiestyje ir centre.

Dažniau patraukia nauja statyba, nes tokio pobūdžio turtas yra likvidesnis, gali būti bet kada išnuomojamas.

Emigrantų šeimos, kur vienas iš sutuoktinių yra užsienietis, paprastai domisi prabangesniu turtu: nauja statyba senamiestyje ar centre, didesniais – 3–4 kambarių, apie 100 kv. metrų ploto butais su daline apdaila ir gražiais vaizdais pro langus.

Taip pat emigrantai domisi nebrangiais 10–12 arų žemės sklypais, esančiais 10 kilometrų spinduliu aplink Klaipėdą.

Klaipėdoje parduota nekilnojamojo turto

Namų

                      2010              2011             2012             2013             2014 m.

Sausis            4                    6                    4                    3                    9

Vasaris          4                    4                    4                    7                    7

Kovas            4                    11                  6                    7                    13

Balandis        7                    4                    6                    5                    10

Gegužė          11                  9                    5                    8                    15

Birželis          5                    4                    8                    11                  10

Liepa             9                    2                    9                    8                    4

Rugpjūtis       7                    5                    6                    9                    11

Rugsėjis        7                    4                    6                    7                    7

Spalis            4                    12                  7                    12                  8

Lapkritis        4                    4                    10                  11                  5

Gruodis         11                  5                    10                  9                    8

Butų

                      2010              2011              2012              2013              2014 m.

Sausis            135                163                160                158                290

Vasaris          135                175                170                180                302

Kovas            212                189                186                210                320

Balandis        211                203                152                321                298

Gegužė          154                178                188                244                263

Birželis          163                161                177                230                231

Liepa             165                170                179                273                250

Rugpjūtis       172                202                182                306                235

Rugsėjis        174                189                162                284                242

Spalis            179                178                251                274                264

Lapkritis        177                172                164                254                208

Gruodis         184                168                172                239                202