Įsisukęs nekilnojamojo turto vajus lietuvius vilioja investuoti ir į užsienio poilsiavietes

Mokslininkai prognozuoja, kad maždaug po 20 metų klimatas Lietuvoje taps panašus į tokį, koks yra Viduržemio jūros šalyse. Tačiau dabar, kol klimatas atšiaurus, o vasaros trumpos, lietuviai vis dažniau įsigyja antrus namus šiltesniuose kraštuose prie Juodosios ar Raudonosios jūrų. Nekilnojamojo turto ekspertai teigia, kad populiariausios valstybės, kur įsigyjami butai yra Turkija, Bulgarija ir Egiptas. Tarp turtingesniųjų populiarios Viduržemio jūros valstybės.

Bulgarija populiarėja

Nekilnojamojo turto agentūrų atstovai teigia, kad prieš keletą metų lietuviai investicijoms į nekilnojamąjį turtą rinkosi Turkiją. Paskelbus, kad šalis rengiasi stoti į Europos Sąjungą, kainos čia smarkiai šoktelėjo. Lietuvių mėgstami 2-3 kambarių butai dabar kainuoja apie 240 - 280 tūkstančių litų, nors dar prieš metus šios kainos buvo 20 procentų mažesnės. Bulgarijoje apartamentus su baldais, vidine apdaila, įrengta virtuve galima nusipirkti už 170 - 210 tūkstančių litų.

“Iš nuomos verslo Bulgarijoje galima daugiau uždirbti nei Turkijoje. Bulgarijoje per metus - iki 6 procentų investuotos sumos, kai Turkijoje šis skaičius tėra 2 procentai”, - teigė bendrovės “Re/max nekilnojamasis turtas” savininkė Rūta Račkytė.

Pastebima tendencija, kad lietuviai Juodosios jūros kurortuose perka butus, kiek mažiau norinčiųjų įsigyti vilas ir namus.

“Populiariausi 2-3 kambarių butai nuo 50 iki 80 kvadratinių metrų ploto, kurortuose prie jūros. Butų prabanga priklauso nuo klientų poreikių - tie, kurie ieško būsto savo poilsiui, renkasi prabangesnius butus, tie, kurie investuoja ir nori iš nuomos uždirbti, renkasi mažesnių kainų butus” - tvirtino R. Račkytė

Kai kurie tautiečiai, investuojantys į nekilnojamąjį turtą Bulgarijoje tikisi uždirbti iš šios naujosios Europos Sąjungos narės, nes laukiama, kad nekilnojamojo turto kainos dar gerokai ūgtelės, kaip tai nutiko ir Lietuvoje.

“Nekilnojamojo turto kainos Bulgarijoje kyla, nes, palyginus su visos Europos Sąjungos kainomis, jos yra nedidelės. Pirkėjai laukia, kada galės uždirbti iš didelio kainų šuolio. Pavasarį nekilnojamojo turto kainos už vieną kvadratinį metrą buvo 700-1000 litų mažesnės, tačiau ir rudenį jos turėtų ūgtelėti”, - sakė “Re/max nekilnojamasis turtas” agentė Brigita Bitautaitė.

Vidutiniškai kvadratinio metro plotas naujame bute kainuoja apie 2700 litų.

“Bulgarijos privalumas yra tas, kad visi butai yra parduodami su visa apdaila, kai kuriuose kompleksuose galima įsigyti su įrengta vonia, virtuve ar netgi visiškai apstatytą baldais”, - teigė R. Račkytė.

Renkasi ne turtuoliai

Į Bulgarijos nekilnojamojo turto rinką investuoti pasiryžta vidutines pajamas turintys žmonės. Kai kurie parduoda butus Palangoje ar Nidoje ir perka apartamentus Bulgarijoje. Kiti ima paskolas, nors Lietuvos bankai į tokius pirkinius dar žiūri nepatikliai, todėl perkantieji turi užstatyti savo turimą turtą.

“Žmonės ima paskolas, nusiperka apartamentus, juos išnuomoja ir taip padengia paskolą. Tačiau Lietuvos bankai neišduoda lengvų paskolų būstui pirkti užsienyje, reikalingas papildomas turto įkeitimas, tačiau situacija turėtų pasikeisti, ir šiuo metu bankai jau svarsto tokias galimybes, nes mato, kad susidomėjimas nekilnojamuoju turtu užsienyje yra didelis”, - teigė R. Račkytė.

Iš prabangesnių apartamentų susidomėjimo sulaukia vilos ir namai.

“Lietuvaičiai perka nuo 200 kvadratinių metrų namus, už kuriuos moka nuo 280 tūkstančių iki 700 tūkstančių litų. Paskutiniu metu lietuviai butų ieško poilsiui, bet su mintimi, kad žiemą butą galės išnuomoti. Populiariausi kurortai prie Juodosios jūros “Auksinės kopos”, “Saulėtas paplūdimys”, jie yra didžiausi ir populiariausi, panašiai kaip Lietuvoje - Palanga. Pietrytinėje Bulgarijos dalyje taip pat yra kurortų, kurie ne tokie garsūs, bet ir nekilnojamojo turto kainos ten mažesnės. Jie mažiau žinomi, bet ne ką mažiau jaukūs, juos galima palyginti su Preila Lietuvoje”, - teigė B. Bitautaitė.

Pasak nekilnojamojo turto agentų, lietuvių įnašas į Bulgarijos nekilnojamojo turto rinkos augimą tėra lašas jūroje, palyginus su Didžiosios Britanijos, Airijos ir Vokietijos piliečiais, kurie investuoja šioje šalyje daugiausiai.

Perka Turkijoje ir Egipte

Nekilnojamojo turto agentūros, savo verslą siejančios su Turkija ir Egiptu, teigia, kad šiose šalyse lietuviai nekilnojamąjį turtą perka poilsiui. Vieni mėgstamiausių lietuvių kurortų yra Alanija Turkijoje bei Šarm el Šeicho ir Hurgados kurortai Egipte.

“Pastebėjome ribą: perkamas iki 300 tūkstančių litų kainuojantis nekilnojamasis turtas. Į daugiau kainuojantį žiūrimą atsargiai. Už 300 tūkstančių litų galima nusipirkti geros kokybės trijų kambarių butą Turkijoje bei du dviejų kambarių butus Egipte. Kainų skirtumas yra didelis. Tai priklauso nuo įvairių dalykų: ar tai daugiaaukštis pastatas, su baseinu ar be jo, ar tai kotedžas, kuriame nedaug butų. Turkijoje vieno kvadratinio metro kaina gali svyruoti nuo 2000 iki 4000 litų, Egipte - nuo 1600 iki 3300 litų. Tačiau butai Egipte ir Turkijoje savo kokybe skiriasi. Turkijoje butų kokybė - apdaila ir darbų užbaigtumas yra geresni nei Egipte. Vakarų europos gyventojai kokybei nėra tokie reiklūs, kokie yra lietuviai”, - sakė bendrovės “Burbonas” komercijos vadovas Erikas Armalis.

Pastebima, kad ir Turkijoje bei Egipte lietuviai perka butus ne tam, kad galėtų papildomai užsidirbti, o poilsiui.

Jo žiniomis, šiuose kraštuose būstus perka tie, kuriems patinka šalis, kurie nori būti ne turistais, atvykstančiais pailsėti savaitę, o gyventi ilgiau. Atvykus žinoti, kad tai tavo namai. Tačiau kartu tai ir investicija, nes šios šalys yra besivystančios, ir kainų mažėjimas neprognozuojamas.

Arabų pusiasalis dėmesio kol kas nesulaukia

Tuo metu, kai nekilnojamojo turto agentūros lietuviams bando įsiūlyti nekilnojamąjį turtą Turkijoje, Egipte ar Bulgarijoje, kai kurios agentūros jau nuo pavasario pradėjo vilioti įsigyti nekilnojamąjį turtą Jungtinių Arabų Emyratų didžiausiame mieste Dubajuje. Lietuviams siūloma pirkti butus, kurių kvadratinio metro kaina yra nuo 10 tūkstančių iki 17 tūkstančių litų.

“Parduoti dar nepavyko, bet susidomėjimas butais Dubajuje jaučiamas. Pirkėjus labiau atbaido informacijos stoka nei kainos, nes jie nori žinoti, ar investicija bus saugi ir sėkminga. Jungtiniais Arabų Emyratais potencialūs pirkėjai dar nepasitiki, tačiau tai laiko klausimas, nes ši šalis yra daugiakultūrinė, ir kai lietuviai susirinks visą informaciją apie tą šalį, baimė pirkti nekilnojamąjį turtą išnyks”, - sakė nekilnojamojo turto bendrovės “Be investor” pardavimų vadybininkas Justas Miškinis.