Bendrovė "YIT Kausta" užsimojo pakeisti tarp K.Baršausko ir Biržiškų gatvės įsispraudusio kvartalo veidą - čia planuoja statyti ne tik administracinį pastatą, bet ir gyvenamuosius namus. Įmonės architektų galvose taip pat šmėžuoja vizija, kad senuosius daugiabučius ties VI fortu galima būtų nugriauti ir pastatyti naujus. Ši miesto vieta patraukli dėl kone ranka pasiekiamo Panemunės šilo ir įspūdingų Nemuno pakrančių.
Pažers naujų statinių
Neseniai įmonė pasiskelbė turinti planų už "Molo" prekybos centro esančioje 3,8 ha teritorijoje po metų pradėti statyti gyvenamųjų namų kvartalą, kuriame planuojama įrengti apie 300 nedidelių butų.
Naujųjų gyvenamųjų namų nuo K.Baršausko gatvės beveik nebus matyti, jie remsis į Biržiškų gatvę. Iš kai kurių butų atsivers panoraminiai vaizdai į Panemunės šilą ir Nemuno vingį. Dabar teritorijoje yra nebaigtų statinių. Greta šio sklypo esantis sporto centras ir nebaigtas statyti bendrabutis ateityje, tikimasi, virs sveikatingumo kompleksu.
Ties K.Baršausko gatve esančioje automobilių stovėjimo aikštelėje numatoma statyti administracinį pastatą, kuriame ketina įsikurti pati "YIT Kaustos" įmonių grupė.
Statytojai viliasi, kad naujasis kvartalas ribosis su Studentų gatvės tęsiniu iki Prancūzų gatvės, tačiau kol kas miesto valdžia nėra nusprendusi, ar Studentų gatvė bus sujungta su K.Baršausko gatve. Jei transportas ir toliau negalės iš Studentų miestelio tiesiai išvažiuoti į K.Baršausko gatvę, ties naujuoju kvartalu eis gretutinė gatvelė.
Sieks atspėti poreikius
Bendrovės "YIT Kausta būstas" direktoriaus Algimanto Nekrašiaus skaičiavimais, investicijos į naująjį gyvenamąjį kvartalą gali siekti apie 100 mln. litų. Ekonominės krizės nuotaikos įmonės neatbaido nuo tokių ketinimų.
"Ciklai kartojasi. Rinka nebus nuolat apmirusi, ji tik bus mažesnė. Turime pateikti tai, kas reikalingiausia. Ne kiekvienas projektas šiandien galėtų būti įgyvendintas, nes būstai turi būti žmonėms įperkami", - samprotavo A.Nekrašius.
Be kita ko, "YIT Kausta" netrukus ketina pradėti statyti 4-8 aukštų 80 butų gyvenamąjį namą Vytauto prospekto gale. Įmonės atstovai įsitikinę, kad pirkėjų bus. Bendrovės "YIT Kausta" baigiamame statyti 16 namų kvartale Šilainiuose beveik visi butai parduoti.
Norėtų parodyti pavyzdį
Šalia prekybos centro "Molas" įsikūręs vienas seniausių mieste daugiaaukščių gyvenamųjų namų kompleksų taip pat traukia dėmesį.
"Senieji daugiabučiai stovi labai gerose ir gražiose miesto vietose, sklypai išnaudojami neefektyviai, kylant šilumos kainai namus reikia atnaujinti. Be to, neišspręstas susidėvėjusių lauko inžinerinių tinklų ir automobilių stovėjimo vietų klausimas", - teigė "YIT Kaustos" architektas Vytautas Janušaitis.
Bendrovės architektų nuomone, tarp K.Baršausko ir Biržiškų gatvių maždaug prieš pusšimtį metų statyti stambiaplokščiai daugiabučiai namai, kurių gyventojai iš aukštai mėgaujasi įspūdingais Nemuno vaizdais, turėtų būti išmontuoti, mat juos atnaujinti neekonomiška. Jų vietoje būtų statomi nauji šiuolaikiški namai ir tame pačiame sklype sukuriama daugiau gyvenamojo ploto.
Tame pačiame kvartale stovintys mūriniai namai galėtų būti atnaujinti juos apšildant bei pristatant po kelis papildomus lengvų konstrukcijų aukštus. "Renovuoti namus kompleksiškai, o ne po vieną, daug ekonomiškiau. Sykiu būtų sprendžiami lauko inžinerinių tinklų, automobilių stovėjimo vietų klausimai", - komentavo "YIT Kaustos" architektas Vytautas Janušaitis.
Dabartiniams kvartalo gyventojams, kurie nenorėtų keisti gyvenamosios vietos, būtų pasiūlytas šalia esantis naujas būstas. Tam reikėtų rezervinio butų fondo. Kas norėtų, galėtų likti laikinai suteiktame bute arba vėliau grįžtų gyventi į senąją vietą.
Tokio projekto finansavimo mechanizmo dar reikėtų ieškoti, kad naudos turėtų tiek gyventojai, tiek verslininkai. Tiesa, gyventojams greičiausiai tektų finansiškai prisidėti, nes jie gautų naujos kokybės būstą.
Kol kas tai tik idėjos. Tolesnis žingsnis, pasak V.Janušaičio, galėtų būti rajono detaliojo plano rengimas. Svarstant viešai paaiškėtų gyventojų nuomonė. Jei pavyktų kompleksiškai atnaujinti šį rajoną, jo pavyzdžiu galėtų pasekti ir likusieji.
Nekilnojamojo turto bendrovės "Ober-haus" Gyvenamojo nekilnojamojo turto ekspertas Povilas Mickevičius:
Didelio ploto butais šiuo metu domimasi mažiau, nei vieno ir dviejų kambarių butais. Pirkėjai pirmenybę teikia naujos statybos būstui, nes jiems labai svarbios išlaikymo išlaidos. Beveik privaloma sąlyga - autonominis šildymas.
Kad būtų perkami naujos statybos ekonomiški, visiškai įrengti butai, jų kaina Kauno mieste neturi viršyti 5-5,5 tūkst. litų už kv. m. Kauniečiai turi iš ko pasirinkti, tiesa, pastaruoju metu pirkimas kiek aprimęs. Prestižinių butų poreikis yra, bet net toks didelis.
Statybos bendrovės "Mitnija" generalinio direktoriaus pavaduotojas Raimundas Mickūnas:
Artimiausiu metu statyti naujų daugiabučių nesiruošiame. Ką tik baigėme statyti du ekonominės klasės daugiabučius namus V.Krėvės prospekte, dar turime apie dvi dešimtis neparduotų butų. Kainos nemažiname, per mėnesį nuperkama maždaug po butą. Vis atsiranda emigrantų, kurie įsigydami būstą stengiasi išgelbėti nuvertėjantį svarą. Mūsų artimiausiuose planuose - pramoninių, civilinių objektų statyba, dairomės užsakymų užsienyje.
Idėja senų daugiabučių kvartalo vietoje statyti naują - labai patraukli, tačiau šiuo metu sunkiai įgyvendinama, nes reikalingas apyvartinis kapitalas. Patys gyventojai vargiai galėtų prisidėti, o bankai pastaruoju metu paskolų nežarsto. Manau, kad artimiausius dvejus trejus metus niekas nesiimtų investuoti į tokį projektą. Reikia palaukti, kol optimizmas nugalės pesimizmą. Be to, neįsivaizduoju, kaip teisiškai reikėtų įgyvendinti tokį sumanymą. Pasiekti, kad 100 proc. neparduotų gyventojų pritartų tokiam projektui, bemaž neįmanoma.
Naujausi komentarai