Dienos rūpestis

Kaip keisti žemės paskirtį

Dar prieš Europarlamento rinkimus lankydamasis Klaipėdoje Premjeras Algirdas Brazauskas kritikavo Seimą už suvaržymus keisti žemės paskirtį. Uostamiesčio žemėtvarkos ir teritorijų plėtros skyriaus vedėja Raimonda Gružienė yra kitos nuomonės, ji sako, kad vasarį ir gegužį pakeisti Žemės ir Teritorijų planavimo įstatymai suteikė daugiau aiškumo.

„Jei savivaldybė klientui neišduoda sąlygų detaliajam planui rengti, dabar nors aišku, kodėl taip daroma“, - sakė R.Gružienė. Pakeitus įstatymus nebeleidžiama statyti būsto pramoniniame rajone ar fabrikų gyvenamajame kvartale. Naujos statybos turi atitikti bendrojo plano sprendinius. Pavyzdžiui, galima pakeisti žemės ūkio paskirties žemę į kitos - būstui statyti, jei savivaldybė turi patvirtinusi tos teritorijos bendrąjį planą ir specialiuosius planus, kuriuose numatyta inžinierinių tinklų išvystymas bei būtiniausių socialinių objektų: medicinos punktų, pašto, parduotuvių-statybos vietos. Sudėtinga būtų pasistatyti namą ūkininkui, turinčiam priemiestyje hektarą žemės, nes tokia teritorija paprastai neturi išvystymo planų, kurių reikalauja įstatymai.

Klaipėdos savivaldybė yra pasitvirtinusi ir bendrąjį, ir šilumos tinklų plėtros specialųjį planus. Netrukus ruošiamasi tvirtinti ir vandens tiekimo bei kanalizacijos išvystymo specialųjį planą.

Kitaip yra Klaipėdos rajone - pasak vyriausiosios architektės Vidos Vytienės, ši savivaldybė nėra parengusi rajono teritorijos planavimo dokumentų, tai bus padaryta kitąmet. Todėl klaipėdiečiai, įsigiję žemės paskirties sklypų Jakuose, Radailiuose, Ginduliuose, Mazūriškėse, Klipščiuose ar dar kitur, priemiestyje, negalės jų paskirties pakeisti šiemet.

Keičiant žemės paskirtį reikia parengti detalųjį planą. Nors jo organizatorius turi būti savivaldybė, tačiau įstatymai leidžia šią teisę perduoti žemės savininkui. Pasak R.Gružienės, detaliojo plano rengimas, jo viešas svarstymas užtrunka mažiausiai tris mėnesius, o paprastai - šešis, bet kartais užsitęsia ir iki trejų metų, kol pasirašomas apskrities viršininkės įsakymas dėl žemės paskirties pakeitimo. Dabar lengviau pakeisti būstui statyti skirtą žemę į komercinę nei žemės ūkio paskirties - į būstui statyti. Dažniausiai teritorijos, kuriose numatyta statyti būstą, yra suplanuotos.