Biurų trūkumas centrinėje Vilniaus dalyje ir siekis optimizuoti veiklos sąnaudas vis daugiau įmonių skatina įsikurti sostinės prieigose, kur laisvų patalpų pasiūla šiuo metu mažėja sparčiausiais tempais rinkoje. Tokias naujas tendencijas biurų nuomos segmente įžvelgia finansų ir nekilnojamojo turto konsultacijų bendrovė „Newsec/Re&Solution”.

„B klasės biurų segmente neišnuomotų plotų santykis Vilniaus centre per metus sumažėjo nuo 10 proc. iki 8 proc., o miesto prieigose ir kituose rajonuose – nuo 43 proc. iki 33 procentų. Tuo tarpu laisvų A klasės biurų centrinėje Vilniaus dalyje šiuo metu teliko apie 5 proc., o kituose sostinės rajonuose šios klasės išplėtotų biurų pastatų nėra“, – pažymėjo bendrovės konsultantė Jurgita Sapožnikovienė. Prognozuojama, kad jau metų pabaigoje laisvų patalpų kiekis Vilniaus prieigose sumažės iki 25 procentų.

Pasak konsultantės J. Sapožnikovienės, atsigaunant rinkai, besiplečiančios ir naujai veiklą pradedančios įmonės racionaliau vertina sąnaudas biuro išlaikymui: „Kiekviena kompanija kelia specifinius reikalavimus biuro patalpoms. Pvz., advokatų kontorai svarbi prestižinė biuro vieta miesto centre, klientams skirta automobilių stovėjimo aikštelė, kitos išskirtinės sąlygos. Tuo tarpu apskaitos ar IT sektoriaus įmonėms, kurių darbuotojai daugiausiai dirba stacionariai, o klientai retai atvažiuoja, svarbu turėti gerą ir efektyvų patalpų išplanavimą, o racionalizuoti įmonės sąnaudas galima steigiant arba plečiant biurą miesto prieigose“.

Kita svarbi priežastis dėl tokio pasirinkimo yra veiklos geografija. Į atokesnius sostinės rajonus keliasi įmonės, kurių pagrindiniai klientai arba filialai yra kituose miestuose ir juos galima patogiai pasiekti nepravažiuojant Vilniaus centro, pvz. iš Ukmergės g. pabaigos vykstant į šiaurinę Lietuvos dalį ar Latviją.

J. Sapožnikovienė pažymėjo, kad NT rinkoje prognozuojamas karštymetis: šiuo metu Vilniuje biurų trūksta, ir nuomininkai pradeda galvoti apie naujų patalpų paiešką gerokai iki nuomos sutarties pabaigos. Paktika rodo, kad atliekant biuro paiešką ir įvertinant visus kokybės ir kainos aspektus bei įmones poreikius, įsikelti į naują biurą galima maždaug per 6 mėnesių periodą.