- Rytis Laurinavičius / lnk.lt
- Teksto dydis:
- Spausdinti
Geros prognozės norintiems pirkti būstą. Nekilnojamojo turto (NT) rinkoje ryškėja tendencija – didėja naujos statybos būstų pasiūla. Ekonomistai prognozuoja, kad sparčiai augantis vidutinis darbo užmokestis bei nusistovėjusios būstų kainos gali paskatinti žmones investuoti į NT. Tačiau naujausia gyventojų apklausa pateikia kitokią realybę. Net kas trečiam lietuviui yra sunku įsigyti naują būstą.
Ekonomistas Nerijus Mačiulis pastebi, kad anksčiau šeimos galėjo įsigyti daug didesnį būstą.
„Vilniuje vidutines pajamas gaunanti šeima įperka 50 kv. m, vidutinės kainos būstą. Prieš tris metus vidutinė šeima galėjo įgyti 70 kv. m būstą“, – teigė „Swedbank“ vyriausiasis ekonomistas Nerijus Mačiulis.
Nuo 2010 m. būsto įperkamumas smarkiai sumažėjo, to priežastis – didelės palūkanos ir į rekordines aukštumas pakilusi kv. m kaina.
Žmonių algos auga, bet ne taip greitai, kaip kilo būsto kainos, o ypač Vilniuje.
Dabar, panašu, situacija keičiasi.
„Būsto kainos nedidėja arba beveik nedidėja, vidutinio darbo užmokesčio augimas išlieka spartus. Matome, kad pradėjo mažėti palūkanų normos, kas taip pat didina būsto įperkamumą“, – kalbėjo N. Mačiulis.
NT agentūros taip pat pastebi – situacija gerėja.
„Mes dabar jaučiame, kad šiek tiek padaugėjo užklausų ir skambučių, žmonės domisi, nebuvo nustoję domėtis. Pagrindinė problema – kainos buvo sunkiai įperkamos“, – pasakojo „Capital“ brokerė Julita Petravičienė.
Visas LNK reportažas – vaizdo įraše:
Vystytojai taip pat tiksi, kad NT rinka atsigaus.
„Dabar jau bus skatinamos investicijos, būsto statybos. Žmonės galės tuo pasinaudoti“, – teigė „Hanner“ valdybos pirmininkas Arvydas Avulis.
Pastebima, kad Vilniuje didėja naujos statybos būstų pasiūla. Vilniaus rinka – keturis kartus didesnė už Kauno, už Klaipėdos – dešimt kartų.
„Klientų pasirinkimo galimybės yra smarkiai padidėjusios, ko labai seniai nematėme Vilniaus būstų rinkoje. Paskutinius keletą metų susidurdavome su būsto pasiūlos trūkumu“, – kalbėjo „Eikos“ plėtros vadovas Tomas Žiaugra.
„Dabar matome, kad būsto pasiūloje, pavyzdžiui, Vilniuje naujos statybos būstų yra 5 tūkst. 500. Tai reiškia, tiek būstų, iš kiek pirkėjas gali ateiti ir rinktis“, – sakė „Citus“ investicijų ir analizės vadovas Šarūnas Tarutis.
Tačiau naujausia žmonių apklausa rodo, kad kas trečias gyventojas sunkiai gali įsigyti NT. Šios rinkos ekspertas Viktoras Račkovskis neslepia, kad šiuo metu trūksta bendro darbo tarp verslo ir valdžios.
„Vystytojai sustabdė savo statybas, nes pasiūla auga ir niekas neperka. Matome iš valdžios pusės lygiai taip pat sudėtingėjančias sistemas ir sudėtingėjančius statybos leidimus“, – tikino „Centro klubo“ direktorius V. Račkovskis.
Pasak Lietuvos banko, valdžiai reikia susitarti dėl ilgalaikės būsto prieinamumo politikos, nes šiuo metu nėra ilgalaikės strategijos.
„Kaip pasakėčioje, visi traukia vadžias į savo pusę, bet iš tikrųjų, kaip į vieno esminių žmogaus pirkinių ir gyvenimo vietos užtikrinimo“, – kalbėjo Lietuvos banko vadovas Gediminas Šimkus.
Kai kurie ekonomistai Lietuvos banko pasiūlymą, kuriuo siekiama reguliuoti būsto rinką, vertina kritiškai.
Pasaulyje yra nemažai pavyzdžių, kai valdžiai įsikišus, NT rinka nebesivysto.
„Tai nepadeda NT vystymui ir sukuria tokią rinką, kur vėliau būstą įsigyti tampa labai sudėtinga, tenka stovėti eilėse, kada gali jį išsinuomoti“, – teigė N. Mačiulis.
Pasak ekonomisto, geriausia sukurti tokią aplinką, kurioje būtų kuo mažiau barjerų NT vystytojams.
Jeigu palūkanų normų mažėjimas ir toliau tęsis, būsto rinkos atsigavimo galima tikėtis kitais metais.
NAUJAUSI KOMENTARAI
SUSIJĘ STRAIPSNIAI
-
D. Kreivys: sinchronizavimas elektrą pabrangintų nedaug4
Energetikos ministras Dainius Kreivys sako, kad kitų metų vasarį sinchronizavus Baltijos šalių elektros tinklus su Vakarų Europa elektra vartotojams pabrangtų nedaug, tačiau kainas padėtų suvaldyti didesnė jos gamyba. ...
-
Netektis: mirė verslininkas V. Šleinota4
Lietuva neteko verslininko Vaclovo Šleinotos. Apie tai pranešta jo feisbuko paskyroje. ...
-
LEA: vienas elektros tiekėjas kėlė kainas, o du – mažino
Per savaitę vienas nepriklausomas elektros tiekėjas 2–6 procentais padidino 12 ir 24 mėn. fiksuotos kainos planų tarifus, o likę du – sumažino 1–3 proc., pranešė Lietuvos energetikos agentūra (LEA). ...
-
I. Šimonytė: draudimo sutarčių mokestis galėtų atsirasti nuo 2025-ųjų vidurio
Politikams atsisakius Finansų ministerijos siūlymo kaip papildomą lėšų gynybai šaltinį apmokestinti dalį draudimo sutarčių, premjerė Ingrida Šimonytė teigia neatmetanti, kad Seimas tokias pataisas galėtų priimti dar šie...
-
Premjerė: žmonių pajamų augimas kitąmet gerokai aplenks kuro brangimą1
Prezidento patarėjai pareiškus, jog Vyriausybei rengiant kitų metų biudžeto projektą jame reikėtų numatyti priemones, švelninančias padidintų kuro akcizų poveikį, premjerė Ingrida Šimonytė sako, kad 2025 metais žmonių ...
-
Nedarbo lygis euro zonoje gegužę nepakito – 6,4 procento
Vidutinis nedarbas euro zonoje gegužę išliko ankstesnio mėnesio lygyje – 6,4 proc., rodo Eurostato antradienį paskelbti duomenys. ...
-
Metų infliacija euro zonoje birželį lėtėjo iki 2,5 procento
Metų infliacija euro zonoje birželį sulėtėjo iki 2,5 proc. nuo 2,6 proc. gegužę, antradienį skelbia Eurostatas, remdamasis išankstiniais duomenimis. ...
-
M. Lingė: TVF pasiūlymas apmokestinti pensijas – Lietuvai netinkamas2
Tarptautiniam valiutos fondui (TVF) pasiūlius Lietuvai apmokestinti pensijas, Seimo Biudžeto ir finansų komiteto (BFK) pirmininkas Mindaugas Lingė sako, kad siekiant didinti pensijas pirmiausia reikėtų surinkti daugiau pajamų į biudžetą. ...
-
Prezidentūra: 2025-ųjų biudžete reiktų priemonių didesnių akcizų poveikiui sušvelninti
Seimui priėmus Gynybos fondo paketą, kuriame, be kita ko, krašto apsaugą numatyta finansuoti padidinant akcizus kurui, prezidento patarėja Irena Segalovičienė sako, kad kitų metų valstybės biudžete turi būti priemonės, kaip sušvelnint...
-
Ministerija: nuo rugpjūčio 30 dienos nebeveiks „E. sąskaita“, ją keičia SABIS
Nuo pirmadienio prasidėjo perėjimas prie SABIS – Sąskaitų administravimo bendrosios informacinės sistemos, kuri pakeis informacinę sistemą „E. sąskaita“. Pastaroji veiki nustos rugpjūčio 30 d., pranešė Ekonomikos ir inovacij...