Šiais metais, kaip ir pernai, komercinių patalpų nuomininkai galės spausti savininkus mažinti nuomos kainas. Prognozuojama, kad komercinio nekilnojamojo turto (NT) rinka atsigaus viena paskutiniųjų – maždaug po dvejų trejų metų.

Ginčų gali būti

Bene garsiausiai nuskambėję praeitų metų įvykiai komercinio NT sektoriuje – prekybos patalpų savininkų ir nuomininkų ginčai. Kone visoje Lietuvoje kilo nepatenkintų nuomotojų pasipiktinimo banga, kai patalpų savininkai neskubėjo mažinti nuomos kainų. Kai kurios parduotuvės skelbė streikus arba visai pasitraukė iš prekybos centrų.

NT konsultacijų bendrovės "Colliers International Advisors" atstovai prognozuoja, kad derybos dėl nuomos kainų tęsis ir šįmet. Didžiausią paklausą 2010-aisiais esą turės nedidelės – iki 100–150 kv. m – patalpos, todėl išloš tie savininkai, kurie gebės dideles patalpas pritaikyti keliems smulkesniems nuomininkams. Vien sostinėje prekybos centrų nuomos kainos pernai mažėjo 20–30 proc.

Pasak advokatų kontoros "Sorainen" vadovaujančio partnerio Kęstučio Adamonio, nors prekybininkų apyvarta smuko, patalpų savininkai neskubėjo siūlyti mažesnių nuomos kainų. NT projektų, kurie buvo finansuoti bankų, savininkai savavališkai to padaryti negalėjo.

"Jiems buvo būtinas banko sutikimas, nes tai buvo numatyta kreditų sutartyse. O bankai neskubėdavo to daryti ir taip tik pagilino verslininkų finansines problemas", – sakė teisininkas.

Atsipūsime tik po kelerių metų

"NT turto rinka tikriausiai atsigaus viena paskutinių. Šiandien stimulo atsigauti nėra ir didžiausią įtaką tam turės vidaus ūkio padėtis", – vakar spaudos konferencijoje prognozavo "Colliers International Advisors" Konsultavimo ir vertinimo departamento direktorė Ramunė Aškinienė.

Anot jos, tokio rinkos proveržio, kokį matėme iki krizės, veikiausiai jau niekada nebus, tačiau po dvejų trejų metų galima laukti įprasto 10–15 proc. augimo.

"Šiais metais rinka bus daugiau palaikoma optimistinių lūkesčių. Jų fone kai kurie biurų patalpų valdytojai šiemet gali bandyti didinti patalpų kainas, tačiau esant nemažai laisvo ploto ir lėtai atsigaunant ekonomikai, didesnio nuomos kainų kilimo neprognozuojame", – kalbėjo R.Aškinienė.

Tiesa, išliekant mažesniems atlyginimams ir kvalifikuotos darbo jėgos pasiūlai, Vilnius turi realią galimybę tapti patrauklia tarptautinių bendrovių techninių padalinių ir skambučių centrų steigimo vieta.

Viešbučių bėda – užimtumas

Po itin sunkių 2009-ųjų ties išgyvenimo riba šiemet balansuos ir dauguma viešbučių – pernai lankytojų srautas apgyvendinimo įstaigose sumažėjo net 21,8 proc. ir patyrė didžiausią nuosmukį nuo 2000 m. Bendras viešbučių užimtumas pernai tesiekė 44 proc.

"Lietuvos viešbučių ir restoranų asociacija nesugebėjo pasiekti norimų rezultatų gerinat šio verslo sąlygas. Dėl pasikeitusių mokesčių, prasto susisiekimo su Vilniumi ir nekokio šalies įvaizdžio Lietuva prarado galimybę konkuruoti su Europos šalimis, ypač konferencinio ir SPA turizmo srityse", – sakė R.Aškinienė.

Pasak jos, net jei šiemet svečių skaičius nekris, dėl sumažėjusių kainų šio sektoriaus pajamos bus nedidelės.

Prekybos patalpų pasiūla

Miestas tūkst. kv. m

Vilnius 512

Kaunas 222

Klaipėda 204

Šiauliai 128

Panevėžys 89