Dauguma verslų daugiausia dėmesio skiria patalpų dydžiui, suplanavimui ir kt., tačiau dar iki tol galima padaryti rimtų klaidų pasirenkant nuomos paieškų kanalus. Dėl šių klaidų:

• Paieška tampa neefektyvi, užsitęsia per ilgai.

• Galite nepastebėti gerų galimybių, kurios nepublikuojamos viešai.

• Patirsite didesnių išlaidų, nes tarpininkams mokama negaunant realios vertės.

Taigi, kokių klaidų ieškant patalpų nuomai vengti ir kokius kanalus geriausia pasitelkti paieškai?

Patalpų nuoma: dažnos verslų daromos klaidos

Ir nors tikslios statistikos apie verslų daromas klaidas nuomojantis patalpas nėra, tačiau apžvelgus Lietuvoje ir užsienyje NT paslaugas teikiančių įmonių „Ober-Haus“, „Newsec“ ir „Colliers“ pateikiamas rinkos analizes galima pastebėti, kad net apie 40–60 proc. smulkių verslų, pirmą kartą nuomodamiesi patalpas, pervertina savo galimybes (t. y. permoka arba išsinuomoja per dideles erdves).

Iki 30 proc. nuomininkų pirmaisiais metais patiria nenumatytų papildomų išlaidų, nes neįskaičiuoja visų eksploatacijos mokesčių, o netinkamai parinkta vieta gali sumažinti klientų srautą net iki 70 proc., ypač mažmeninės prekybos sektoriuje. Negana to, vidutinė komercinių patalpų nuomos sutartis sudaroma 3–5 metams, todėl netinkamai pasirinkę, verslai gali atsidurti aklavietėje.

Be to, nors ir nėra daug duomenų būtent apie patalpų nuomos paieškos rinkimosi klaidas, tam tikros NT ekspertų įžvalgos leidžia pateikti šiuos duomenis:

• Tik ~40 proc. verslų paieška naudoja daugiau nei 2 kanalus (pavyzdžiui, NT skelbimų portalus, kreipiasi į agentūras ar paieškas vykdo socialiniuose tinkluose);

• Net ~60 proc. pirmą kartą ieškančių verslų negauna pirminių į skelbimus dar nepatekusių pasiūlymų, nes nesikreipia į brokerius tiesiogiai;

• Naudojant tik vieną paieškos kanalą, vidutinės patalpų paieškos užsitęsia mažiausiai 2–4 savaites;

• Maždaug trečdalis mažų įmonių dažnai apskritai nežino, kad NT agentūros netaiko tarpininkavimo mokesčio nuomininkui (ypač verslo centruose).

Taigi, o kokių klaidų dažniausiai daroma renkantis kanalus verslo patalpų nuomos paieškoms?

1. Ieškoma tik viename ar dviejuose skelbimų portaluose

Tačiau turėkite omenyje, kad NT agentūros ar privatūs asmenys gali skelbtis tik per savo kanalus, tad paieškas vykdykite ne tik portaluose, bet ir socialiniuose tinkluose bei tiesioginiais kontaktais.

2. Vengiama NT brokerių / agentūrų

Dalis verslininkų bijo papildomų mokesčių ar nepasitiki brokeriais. Tačiau profesionalūs brokeriai dažnai turi variantų, apie kuriuos nėra paskelbę viešai. Sėkmingai galite dirbti su 1–2 patikimais brokeriais, bet nepamirškite ir paraleliai patalpų ieškoti patys.

3. Neaktyvi paieška

T. y. laukiama, kol kas nors ką nors pasiūlys. Jei nedėsite daug pastangų, paieškos procesas stipriai sulėtės.

4. Neieškoma pagal verslo pobūdį

Naudojami netinkami kanalai: pavyzdžiui, sandėliavimo patalpų ieškoma per NT agentūras, kurios gali pasiūlyti tik patalpas biurams.

5. Poreikiai neiškomunikuojami viešai

Jei neskelbiate, kad jus domina patalpos verslui, negalite tikėtis gauti pasiūlymų iš savų kontaktų. Tad tiesiog „LinkedIn‘e“ ar feisbuke galite sukurti detalų įrašą, kad ieškote patalpų.

Taigi, kaip ir kur galite ieškoti komercinių patalpų nuomai?

Atsidarykite nekilnojamojo turto (NT) skelbimų portalus

Partnerio nuotr.

Bene patogiausias ir greičiausias būdas rasti reikiamą variantą, jei domina patalpų nuoma Vilniuje, Kaune ar Klaipėdoje – specializuoti interneto portalai, pavyzdžiui, Aruodas.lt, Ober-Haus.lt, Domoplius.lt ir t. t. Taip pat galite užmesti akį ir į įvairių kategorijų skelbimų portalus, pavyzdžiui, Skelbiu.lt ar Alio.lt.

Norėdami greičiau rasti reikiamą variantą, naudokitės detaliąja paieška: pasirinkite miestą (jei įmanoma, ir rajoną), plotą, paskirtį (prekybos, biuro, gamybinės, universalios ir kt.), kainą ir kitus aktualius kriterijus.

Žinoma, tikėtis, kad pirmą dieną, vos pradėjus paieškas, rasite tobulai verslo poreikius atitinkančias patalpas, kiek naivu, nebent esate gimę po laiminga žvaigžde. Taigi, užsiprenumeruokite naujus skelbimus: kas rytą galėsite peržvelgti, ką naujo siūlo patalpas nuomai siūlantys skelbimų autoriai.

Kreipkitės į NT agentūras

Jei patalpų paieškos jums – tikras galvos skausmas, neturite laiko paieškomis užsiimti savarankiškai arba reikia specifinių erdvių, galite kreiptis į profesionalus – NT agentūras. Jos žino visas detales, atstovauja nuomininką ir derasi dėl nuomos sąlygų bei kainų, taip pat gali suteikti visą reikiamą teisinę pagalbą. Tačiau tai – dar ne viskas: kartais NT agentams pavyksta „sugaudyti“ pasiūlymus, kurie nėra skelbiami viešai, tad patalpas galite išsinuomoti ir greičiau, ir pigiau.

Tiesiogiai kontaktuokite su verslo centrais, pramonės parkais, verslo boksų savininkais ir kt.

Reikiamos patalpos nuomai galite bandyti ieškoti ir tiesiogiai: pavyzdžiui, susisiekite su verslo centrų administratoriais, kreipkitės į prekybos centrų nuomos skyrius, pramonės parkų ar industrinių zonų, taip pat išmaniųjų verslo boksų valdytojus ir t. t. Visą reikiamą informaciją rasite jų interneto svetainėse. Ten aprašomos visos galimybės, sąlygos, pateikiami kontaktai ir kita aktuali informacija.

Socialiniai tinklai, jų grupės

Ne paslaptis, kad įkelti skelbimą į NT portalus nemažai kainuoja, tam sugaištama laiko. Tad kai kurie patalpų savininkai renkasi paprastesnį reklamos variantą – skelbimus deda socialinių tinklų grupėse.

Grupių ieškokite įvesdami raktinius žodžius, atitinkančius patalpų paskirtį arba miestą, pavyzdžiui, „komercinių patalpų nuoma Vilniuje“, „patalpų nuoma Kaune“, „patalpų nuoma Klaipėdoje“ ir t. t.

Taigi, socialiniai tinklai gali būti naudingi, ypač jei ieškote mažesnių patalpų.

Pageidaujamame rajone patalpų ieškokite savarankiškai

Jei nusprendėte, kad norite įsikurti konkrečiame rajone, tačiau skelbimuose neradote tinkamų variantų, galite paklausinėti, galbūt kažkas kaip tik ruošiasi nuomoti patalpas. Labai dažnai tokiu būdu patalpas randa verslai, kuriems nereikia didelių erdvių (pavyzdžiui, paslaugų teikėjai – siuvėjai, laikrodžių taisytojai, taip pat grožio salonai, kavinės ir t. t.).

Tinklaraščiai ir verslo forumai

Nuomos rekomendacijų galite gauti ir socialiniuose tinkluose, pavyzdžiui, „LinkedIn“, taip pat verslo forumuose. Kartais NT plėtotojai informacija apie komercines patalpas dalijasi dar statybų metu – tai irgi puiki galimybė pasidomėti iš anksto ir galbūt rezervuoti vietą.

Skelbimai regioniniuose interneto portaluose ar laikraščiuose

Regioninė spauda – vis dar gana populiari, tad vietiniai nuomotojai skelbimus deda joje. Ganėtinai gausiai lankomi ir regioniniai naujienų portalai, tad verta žvilgtelėti į jų skelbimų skiltį: galbūt pasitaikys neblogas nuomos variantas.

Apibendrinimas: taigi, ką daryti, kad sėkmingai rastumėte patalpas nuomai?

Taigi, aktyviai vykdykite paieškas skelbimų portaluose. Kreipkitės ir į NT agentūras – siųskite užklausas, susisiekite per jų interneto svetaines arba skambinkite. Nepamirškite ir socialinių tinklų: savo profilyje nurodykite konkrečius poreikius, prisijunkite prie aktualių grupių. Beje, nepamirškite ir „Google“ paieškos, kurioje įveskite reikiamus raktažodžius, pavyzdžiui, verslo patalpų nuoma, ir tiesioginių kontaktų: kreipkitės į verslo centrų administraciją, įmonės, užsiimančias subnuoma, tiesiog pasivaikščiokite ar pasivažinėkite po dominantį rajoną.