Kaip pasakoja ir „Namučių“ projektą Jonučių II gyvenvietėje įgyvendinančio NT vystytojo „Formo“ vadovas Tadas Galminas, nekilnojamojo turto rinkoje niekam ne paslaptis, kad kai kurie vystytojų siūlomi būstai su dalinės apdailos pavadinimu iš tikrųjų yra tik keturių sienų su langais variantas.
„Mes „Namučiuose“ sąmoningai pasirinkome kitą kelią – mūsų dalinė apdaila reiškia, kad pirkėjas gauna visiškai funkcionalų būstą, į kurį gali kraustytis su minimaliais papildomos įrangos poreikiais“, – pabrėžė T. Galminas.
Bandymai taupyti gali kainuoti dar daugiau
Nekilnojamojo turto pardavimų ekspertas Juras Sadauskas taip pat sako, kad pirkėjai vis dažniau susiduria su situacija, kai už, atrodytų, patrauklią kainą įsigiję būstą, vėliau turi skaičiuoti papildomus tūkstančius eurų jo įrengimui.
„Neretai pasitaiko atvejų, kai paaiškėja, kad ne tik nepasirūpinta šildymo įrenginiu, kondicionieriaus ir kitų įrenginių įvadais, o vonios grindys ne tik ne šildomos, bet ir neišbetonuotos. Rinkoje net siūlomi butai be pertvarų, kurios ne tik nepigiai kainuoja, bet ir sumažino realų būsto plotą jas įrengus. Tai reiškia, kad išauga ir tikroji kvadratinio metro kaina, sutarta sandorio metu, jau nekalbant apie tai, kad visi būtinų darbų kaštai krenta ant pirkėjo pečių“, – sakė J. Sadauskas.
Jis pažymi, kad skaičiai aiškiai rodo, jog pigiausių sprendimų paieškos dažniausiai lemia dar didesnes išlaidas. Pavyzdžiui, 5-6 kv. m ploto vonios kambario grindų betonavimas su šildymo kontūrų įrengimu gali kainuoti 600 eurų. Vidaus pertvarų įrengimas vidutinio dydžio bute – dar 1250 eurų, o kondicionieriaus komunikacijų vedimas – apie 300 eurų. Papildomas galvos skausmas kyla, jei šie sprendiniai nebūna numatyti iš anksto, tad juos tampa sunku įgyvendinti.
J. Sadauskas atkreipia dėmesį į dar vieną svarbų niuansą – būsto aukštį. Pavyzdžiui, sumos, kurių prireiks įrengti iki 3 metrų aukščio standartinį butą ir loftą, kurio lubų aukštis – 5 metrai, žymiai skirsis.
„Kaip sako dažytojai, ploto mažai, o vargo – daug. Ir už tą „vargą“, kai dažytojams tenka statytis stelažus, dirbti ilgiau, taip pat susimoka pirkėjas. Įrenginėjant loftus, atsiranda ir dar daugiau papildomų kaštų: antresolės, laiptų, komunikacijų viršuje įrengimas ir t.t. Tokio paties ploto buto ir lofto įrengimas skiriasi smarkiai, tad reikia labai gerai suprasti, ką jūsų būsto pardavėjas vadina daline apdaila“, – patarė J. Sadauskas.
Jis taip pat pažymi, kad loftai dažniausiai įrenginėjami ne naujos statybos patalpose, tad reikia labai gerai įvertinti garso izoliaciją, dažnai loftų paskirtis būna ne gyvenamoji, tad susiduriama ir su didesniu NT mokesčiu, gal net sunkumais bandant registruoti savo gyvenamąją vietą.
„Suskaičiuokime: jei pirkėjas, manydamas, kad gauna pigesnį variantą, vėliau turi papildomai investuoti gerokai daugiau kaip 2000 eurų tik į pagrindinius elementus, jo sutaupytos lėšos virsta papildomomis išlaidomis. Be to, jis praras ir brangų laiką, koordinuodamas skirtingų sričių meistrus“, – atkreipė dėmesį NT pardavimų ekspertas.
Ką dalinė apdaila reiškia „Namučiuose“
Tuo metu „Namučių“ kvartale dalinės apdailos variantą pasirinkusiems pirkėjams nereikia rūpintis pagrindiniais inžineriniais sprendimais.
Kiekviename bute jau įrengtas šildymo įrenginys, šildomos vonios grindys, oro kondicionavimo sistemai paruošti visi reikalingi įvadai nuo stogo iki buto, pasirūpinta elektros kanalais elektromobiliams ir jų įkrovimo stotelėms skirtose vietose.
„Mes suprantame, kad būstą su daline apdaila perkantis klientas dažnu atveju taip daro ne tik siekdamas sutaupyti, bet ir planuodamas butą įsirengti pagal savo viziją. Tačiau tai nereiškia, kad už savo pinigus jis turi gauti „pliką dėžutę“. Egzistuoja tam tikri universalūs poreikiai, kuriuos mes, kaip NT vystytojas, privalome užtikrinti – ir ne dėl to, kad atitiktume kokius nors reglamentus, o iš elementariausios pagarbos savo klientams“, – sakė T. Galminas.
Pilnos apdailos pranašumas
„Formo“ vadovas sako, kad rinkos tendencijos rodo, jog vis daugiau gyventojų ima suprasti, kad dalinė apdaila jiems gali tapti tik papildomu galvos skausmu ir išlaidomis, todėl renkasi pilnos apdailos variantą. Taip elgiasi ir didelė dalis būstų „Namučiuose“ pirkėjų, gaunančių „raktų į rankas“ sprendimą su kokybiška apdaila, kuriai vystytojas suteikia visas garantijas.
„Matome, kad žmonės vis labiau vertina savo laiką ir nori išvengti statybų ir remontų proceso keliamo streso. Pilnos apdailos variantas leidžia kraustytis iš karto, o bet kokius defektus ar problemas sprendžia tiesiogiai su mumis. Tai yra ir patogiau, ir saugiau“, – pabrėžė T. Galminas.
Pilnos apdailos paketą sudaro glaistytos ar dažytos sienos, įrengtos lubos, pilnai pabaigta elektros instaliacija, paklotos grindys ir grindjuostės, sumontuotos durys. Vonios kambaryje jau laukia išklijuotos plytelės, sumontuota dušo kabina ar vonia, praustuvė, maišytuvas, kita reikalinga įranga. Pagal papildomą susitarimą pakabinamos užuolaidos, įrengiama virtuvė ir įmontuojamos spintos. Paprastai kalbant, tokiame bute tereikia pastatyti baldus ir galima gyventi, toliau namų jaukumą ir interjerą kuriant pagal savo skonį.
„Mūsų filosofija – skaidrumas ir kokybė. Manome, kad tik tokiu būdu galima užtikrinti klientų pasitenkinimą ir ilgalaikius santykius. Kai klientas moka už dalinę apdailą, jis gauna tikrai dalinę apdailą, o ne tuščią dėžę. Kai renkasi pilną – gauna visiškai baigtą būstą su garantijomis. Be to, kai butas jau iki sandorio yra su pilna apdaila, taupomas laikas. Mūsų skaičiavimais, pabaigti įrengti būstą su daline apdaila gali užtrukti nuo 3 iki 6 mėnesių“, – atkreipė dėmesį T. Galminas.
Šiuo metu vystomame antrajame „Namučių“ kvartale vienos laiptinės butai bus parduodami tik su pilna apdaila, tad nauji gyventojai iškart galės džiaugtis ne tik moderniais būstais, bet ir ramybe, kadangi kaimynystėje nebus pašalinių meistrų, netvarkos ir triukšmo. Visi butai bus jau paruošti gyventi, o anksčiau juos rezervuosiantys klientai dar galės pagal savo skonį koreguoti apdailos dizaino elementus – pasirinkti sienų, grindų ar plytelių spalvas, apšvietimo ir santechnikos sprendimus ir panašiai.
Naujausi komentarai