Per šių metų pirmą pusmetį Vilniuje parduota arba rezervuota apie 500 naujų butų. Palyginti su 2008 m. pirmu pusmečiu, pardavimas sumenko apie 70 proc.
Šiais metais daugiau nei 60% pardavimo sudaro ekonominės klasės butai. Vidutinė jų kaina yra 2500–4500 litų už 1 kv. m. Per pusmetį kainos šiame rinkos sektoriuje sumažėjo apie 17 proc. Apie 20 proc. parduotų butų yra vidutinės klasės, jų kainos svyruoja tarp 4500–6500 litų už 1 kv. m ir per šešis mėnesius taip pat sumažėjo apie 17 proc. Likusi dalis, apie 20 proc. parduotų naujų butų, tenka prabangiems būstams, jų kainos prasideda nuo 6500 litų už 1 kv.m. Nors skelbiamos kainos šiame sektoriuje sumažėjo apie 20 proc., realios pardavimo kainos derantis gali būti dar apie 10–15 proc., kartais ir 20 proc. ar daugiau, žemesnės.
Pasak bendrovės "Eika" rinkos analitiko Tomo Žiaugros, nekilnojamojo turto vystytojai šiuo metu siūlo apie 2500 naujų butų. "Tačiau butų pasiūla baigtuose ir beveik baigtuose statyti projektuose mažesnė – apie 2200, o tokių butų parduodama daugiausia – per 90 proc. visų rinkoje parduotų naujų butų. Pastatytų arba beveik pastatytų butų turėtų užtekti dvejiems metams, jei pardavimas vyks panašiu tempu", – prognozavo T.Žiaugra.
Anot jo, bene vienintelė gera žinia vystytojams – tai, jog pardavimais nėra sustojęs. Naujų butų tiesiogiai iš vystytojų nuperkama per 80 kas mėnesį. "Sėkmingiausiai butus parduoda ilgesnę patirtį turintys vystytojai, nebijantys laiku reaguoti į kainų pokyčius ir taikyti nuolaidas. Taip pat nemažai butų parduodama bankų "globojamuose" projektuose, kuriuose pirkėjai gali gauti palankesnes kreditavimo sąlygas", – tikino nekilnojamojo turto analitikas.
Neseniai pradėtų statyti projektų padėtis sunkesnė. Per šešis mėnesius pusiau pastatytuose daugiabučiuose parduota arba rezervuota tik apie 30 butų. "Tai verčia manyti, kad suplanuoti ar sustabdyti projektai, t. y. apie 1400 butų, artimiausiu metu rinkos nepapildys", – teigė T.Žiaugra.
Naujausi komentarai