Nekilnojamojo turto specialistai pastebi, kad nors butų pardavimo skaičius sumažėjo, pirkėjai ėmė labiau vertinti kokybę ir sparčiai augo prestižinių butų pardavimas.
Preliminariais Registrų centro duomenimis, iš viso praėjusiais metais Vilniuje parduota per 1230 naujos statybos ir 2640 senos statybos butų. Palyginti su 2008 m., pardavimas sumenko atitinkamai 59 ir 27 proc. Per 2009 m. daugiau nei 850 naujų butų parduota tiesiogiai iš statytojų.
2009 m. daugiau nei 50 proc. pardavimo sudarė ekonominės klasės butai, kurių kaina šiuo metu svyruoja nuo 2,5 iki 4 tūkst. litų už kvadratinį metrą. Per metus kainos šiame rinkos sektoriuje sumažėjo apie 22 proc., tačiau paskutinį ketvirtį buvo pastebimas 1 proc. vidutinės kainos augimas.
Apie 30 proc. parduotų butų yra vidutinės klasės, kurių kainos – nuo 4,1 iki 5,9 tūkst. litų už kvadratinį metrą ir yra sumažėjusios apie 20 proc. Likusi dalis, apie 20 proc. parduotų naujų butų, tenka prabangiems būstams, kurių kainos prasideda nuo 6 tūkst. litų už kvadratinį metrą. Skelbiamos kainos šiame sektoriuje susitraukė daugiausia – apie 25 proc. Šiandienis pirkėjas tapo daug atsargesnis, išrankesnis, labiau vertina kokybę. Tai įrodo dvigubai išaugęs prestižinių butų pardavimas paskutinį 2009 m. ketvirtį.
Pasak bendrovės "Eika" rinkos analitiko Tomo Žiaugros, nekilnojamojo turto plėtotojai šiuo metu siūlo apie 2 tūkst. naujos statybos butų Vilniuje. Apie 97 proc. pasiūlos sudaro nauji butai aktyviuose projektuose, kurie yra baigti arba baigiami statyti, vos 3 proc. parduodamų butų yra statomi. Nuo metų pradžios naujų butų pasiūla sumažėjo apie 22 proc.
"Dalis butų buvo parduota, dalis projektų sustabdyti. Apie 1,6 tūkst. butų šiuo metu yra sustabdytuose ar užšaldytuose projektuose, tačiau nemanome, jog šie projektai bus įgyvendinti 2010-aisiais", – teigė T.Žiaugra.
Naujų butų pirkimas sunkmečiu nesustojo, tiesiogiai iš plėtotojų jų nuperkama daugiau nei 70 per mėnesį, o paskutinį 2009 m. ketvirtį bendra vidutinė kvadratinio metro kaina Vilniaus pirminėje būsto rinkoje sumažėjo vos vienu procentu. Galima palyginti: pirmą 2009 m. ketvirtį vidutinė kvadratinio metro kaina sumažėjo 12 , antrą – 7, trečią – 4 proc.
Naujausi komentarai