Laukia pokyčiai
Jonavos gatvė – viena judriausių vietų Kaune. Šioje gatvėje įsikūrę paslaugas teikiančių įmonių, yra keletas gyvenamųjų namų, arčiau Kauno pilies jau kiek anksčiau įsikūrė verslo ir prekybos centrų kvartalas, tačiau žmonės čia ilgai neužsibūna.
Kol kas Jonavos gatvėje nėra didelių traukos centrų, bet tai gali iš esmės pasikeisti, nes planuojama vystyti naujus NT objektus, kurie išsiskirs šiuolaikine architektūra, bus derinamos jų funkcijos, kad žmonės galėtų čia jaukiai gyventi, dirbti ar pramogauti.
Lietuvos architektų sąjungos (LAS) Kauno skyrius dar pernai paskelbė Jonavos g. 62 architektūrinio konkurso rezultatus. Šiame sklype dabar veikia „Senukų“ prekybos centras, tačiau vietoj jo turėtų atsirasti visiškai naujas komercinių ir gyvenamųjų namų kvartalas.
Konkurso metu architektai atkreipė dėmesį, kad dabartinis užstatymas Jonavos gatvės atkarpoje yra chaotiškas ir nedarnus, todėl konkurso dalyvių pasiūlyti sprendiniai paskatino naujus scenarijus ir principus šiai teritorijai vystyti.
„Konkursas parodė, kad ši netoli Senamiesčio ir Neries upės esanti miesto dalis turi didelį potencialą būti puikiai panaudota tiek gyvenamajai paskirčiai, tiek įvairioms komercinėms funkcijoms. Vadovaudamasi įvykusio konkurso rezultatais, Kauno miesto savivaldybės administracija galėtų inicijuoti ir nustatyti greta esančių teritorijų vystymo principus, užtikrinančius harmoningą urbanistinę plėtrą.
Svarbu sujungti atskiras teritorijas pėsčiųjų ir dviračių takais, numatyti urbanistinės struktūros principus, išlaikant ryšius su šlaitu ir upe. Taip pat reikėtų formuoti Jonavos gatvės, kaip miesto komercinio spindulio veidą, siekiant sukurti patrauklią ir funkcionalią viešąją erdvę“, – apie tai, kad svarbu atkreipti dėmesį ir į kitas Jonavos gatvės vystymo gaires, rekomendavo LAS ekspertai.
Jonavos g. 62 antrame architektūrinio konkurso etape buvo vertinami trys darbai. Daugiausia komisijos balsų surinko Kančo studijos architektų darbas „Pakopa po pakopos“.
„Projektas pateikė labiausiai įtikinamą sprendimą šiai vietai, pasižymintį išbaigtu konceptualiu urbanistinio ir architektūrinio vystymo scenarijumi. Šis projektas išsiskiria idėjos konceptualumu ir struktūra, Kauno miestui būdingais statmenais ryšiais šlaitams ir upei. Projekte numatyti principai, kuriuose siūloma statyti mažesnius pastatus prie šlaito, kurie harmoningai derėtų su natūralia aplinka ir sodybinio užstatymo namais, o didesni pastatai būtų statomi prie gatvės, tai formuotu miestietišką charakterį“, – teigiamus aspektus įvardijo komisija.
Tačiau LAS ekspertai išsakė ir abejonių, ar viską, kas numatyta projekte, pavyks įgyvendinti.
„Nurodyti architektūriniai sprendimai stikliniu plokštumų, peraukštėjimų nevisiškai atitinka galimos realybės ir galimo galutinio pastato vaizdą. Stiklinių oranžerijų gausa šį darbą daro vieną iš sudėtingiausių ir brangiausiai realizuojamų.
Abejonių kelia pastatų insoliacija, kai teigiama, kad bus užtikrintas dviejų valandų nepertraukiamas apšviestumas, ypač gyvenamosios paskirties dalyje, nors tūris labiau pasuktas į šiaurės pusę ir dominuoja šešėlis. Todėl komisija mano, kad projektas turėtų būti tobulinamas siekiant didesnio tvarumo ir funkcionalumo. Būtina tikslinti žaliųjų terasų scenarijus, svarbu užtikrinti, kad projektas būtų ne tik estetiškai patrauklus, bet ir praktiškas, pritaikytas ilgalaikiam naudojimui, taip kuriant tvarią ir gyvybingą miesto aplinką“, – konstatavo komisija.
Patys projekto autoriai nurodė, kad pagrindinė idėja grindžiama laiptuota struktūra, kuri formuoja pakopa po pakopos kylančią kompoziciją nuo šlaito Jonavos gatvės link. Ši tūrių kaita esą ne tik reaguoja į reljefą, bet ir simbolizuoja teritorijos virsmą – nuo sodybinio urbanistinio peizažo iki šiuolaikinių miesto vartų. Projekte numatyta ir viešoji promenada, kuri turėtų sujungti Žaliakalnį su Neries krantine.
Antroje konkurso vietoje liko „Architektų biuro“ pateiktas darbas „Užuovėja“, trečioje – „Lima City“, kurį pateikė „Archas“.
Unikalus kvartalas
Prieš keletą metų LAS taip pat rengė architektūrinį konkursą Jonavos g. 43C teritorijai. Tąkart geriausiu darbu pripažintas darbas „Intakas“, kurį pateikė architektų biuras „G. Natkevičius ir partneriai“. Minėtame sklype architektai numatė įvairių paskirčių ir formų pastatų, neiškrintančių iš bendro konteksto ir derančių ypatingoje vietoje prie Neries.
Idėjos autoriai tikino, kad, siekiant sukurti savitą kvartalo nuotaiką, buvo sąmoningai komponuojami skirtingi pastatų tūriai ir jų formos. Taip pat kuriama ir aikštė, skirta ne tik vietos gyventojams, bet ir miesto poreikiams. Be to, nuo Jonavos gatvės bus matoma ir šalia tekanti upė, tad kvartalas leis mėgautis architektūros ir gamtos vaizdų sinergija.
Kvartale suprojektuoti šeši gyvenamieji ir du administraciniai-komerciniai pastatai, o jiems skirtos parkavimo vietos – požeminės. Taip erdvėje tarsi nelieka automobilių ir daugiau vietos skiriama pėstiesiems. Be to, akis pailsinti bus galima ne tik žiūrint į tekančią Nerį, bet pailsėti ir specialiai kvartale kuriamose ir gyvybe alsuojančiose žaliosiose erdvėse.
Projekto autoriai Jonavos g. 43C kvartalui parinko ne tik įvairias pastatų formas – siūlė skirtingas, bet kartu derančias medžiagas. Čia derinamos keramikos, medžio ar faktūrinio, pigmentuoto betono fasadų apdailos detalės. Taip, pasak projekto autorių, bus sukuriamas jaukaus miesto centro pojūtis.
Miesto vizija
Kauno miesto savivaldybės administracijos vyr. architektas Gedeminas Barčauskas įsitikinęs, kas Jonavos gatvė turi daug potencialo, o planuojami vystyti projektai suteiks daug pridėtinės vertės, skatins ir kitus pažvelgti į šią Kauno vietą ir prisidėti prie jos keitimo.
„Parengta Jonavos gatvės studija, kurioje numatyta plėtros galimybių. Šiaurinėje atkarpoje, arčiau Kleboniškio tilto, numatoma didesnė koncentracija administracinės funkcijos kvartalų su gyvenamąja funkcija. Vidurinės atkarpos (ties Varnių tiltu) viršutinėje terasoje – erdvė švietimo įstaigoms ir klinikoms, apatinėje terasoje – rekreacinei zonai.
Pietinėje atkarpoje ties PC „Senukai“ – daugiafunkcė miesto centro teritorija, kurioje dominuoja gyvenamosios funkcijos kvartalai. Prie intensyvių sankryžų – biurų kvartalai. Dėl gyventojų skaičiaus pasikeitimo įvertintas švietimo įstaigų poreikis. Taip pat numatoma gatvę labiau pritaikyti pėstiesiems ir dviratininkams. Toks pokytis leistų šią erdvę padaryti patrauklią ne tik vietos gyventojams, bet ir visiems kauniečiams“, – dienraščiui komentavo G. Barčauskas.
Pasak Kauno vyr. architekto, ši gatvė turi didelį potencialą tapti traukos centru. Ji yra patogioje vietoje netoli Senamiesčio ir Naujamiesčio – erdvių, kurios sutraukia kauniečių ir turistų.
„Taip pat tai vienas pagrindinių įvažiavimų į Kauno miestą nuo magistralės Vilnius–Kaunas–Klaipėda. Deja, šiuo metu gatvė mažai apgyvendinta, daugiausia vyrauja komercinės veiklos objektai, kurie nulemia erdvės gyvybingumą tik darbo valandų metu. Nėra gerai išvystyta infrastruktūra dviratininkams ir pėstiesiems“, – teigė G. Barčauskas.
„Kauno diena“ paprašė įvertinti viešai pristatytus Jonavos g. 62 teritorijos ir Jonavos g. 43C projektus. Kaip nurodė miesto architektas, minėti projektai atitinka šiuolaikinius urbanistikos principus, skatina teritorijos pritaikymą kasdieniam naudojimui, didina gyvybingumą, sukuria daugiau patogumų būsimiems gyventojams ir verslui.
„Įgyvendinus tokius projektus čia būtų suformuotas šiuolaikiškas miesto centras, patrauklus ne tik jo gyventojams, bet ir visiems miestiečiams“, – pažymėjo pašnekovas.
Jonavos gatvė turi daug potencialo, o planuojami vystyti projektai suteiks daug pridėtinės vertės.
Administracinis pastatas
Ne tik NT vystytojai, bet ir pati Kauno miesto savivaldybė ketina prisidėti prie Jonavos gatvės korekcijų. Miestas yra suplanavęs Jonavos g. 1F, visai šalia Kauno pilies, statyti administracinį pastatą, naikinti automobilių stovėjimo aikštelę, vietoj jos įrengti požeminę.
„Savivaldybė kartu su projektuotojais bendrove Šarūno Kiaunės projektavimo studija rengia administracinės paskirties pastato su požeminiu garažu ir viešosios erdvės Jonavos g. 1F statybos projekto projektinius pasiūlymus. Šiuo metu projektiniai pasiūlymai rengiami derinimo procedūroms, reikalingoms statybą leidžiančiam dokumentui gauti. Numatoma, kad statybos darbai galėtų prasidėti 2026 m. pabaigoje“, – kurioje stadijoje šis projektas, „Kauno dienai“ įvardijo G. Barčauskas.
Kauno miesto savivaldybė anksčiau skelbė, kad teritorijai konkurse kelti trys tikslai: dabartinę Kauno pilies automobilių stovėjimo aikštelę paversti žalia laisvalaikio oaze, po ja numatyti požeminį parkavimą, o netoliese, trikampės sankryžos vietoje, suprojektuoti administracinį pastatą. 1,61 ha ploto sklype viešoji erdvė turėtų sudaryti bendrą kompozicinį kompleksą su šalia numatytu administraciniu pastatu. Jam nedidelis užstatymo plotas numatytas už dabartinės stovėjimo aikštelės ribų. Naujose patalpose galėtų įsikurti per dešimtį vietų po miesto centrą išsibarstę savivaldybės skyriai, kad paslaugos kauniečiams būtų pasiekiamos greičiau, patogiau ir vienoje vietoje.
Prieš metus skelbta, kad architektūrinį konkursą laimėjo Šarūno Kiaunės pateiktas projektas „Urbis Tabula“. Komisija darbus vertino pagal tokius kriterijus: kraštovaizdį (30 proc.), architektūrinės idėjos originalumą ir vientisumą (25 proc.), statinio erdvių struktūros ir patalpų funkcionalumą (25 proc.), tvarumą (10 proc.) ir projektavimo paslaugų bendrą kainą (10 proc.).
„Šis darbas išreiškė viešosios funkcijos skaidrumą. Jame atsispindi atviri, transperantiški sprendiniai“, – taip tuomet projekto pasiūlymus įvertino LAS komisija.
Galimybės verslui
Miesto architektas neabejoja, kad Jonavos gatvės konversija atveria daug galimybių verslui. Be to, geras pavyzdys užkrečia. Kai vieni NT vystytojai sėkmingai įsikuria, jie pritraukia kitų, kurie taip pat nori investuoti. Jonavos gatvės kaip strateginės vietos patrauklumą patvirtina ir verslo atstovai.
„Buvusioje pramoninėje Kauno teritorijoje sukūrėme visai kitokią kokybę – patrauklią miesto erdvę, kurioje gera ne tik dirbti, bet ir būti. Iš šiandienos perspektyvos matome, kad „Kauno doko“ projektas pasitvirtino ir tapo svarbiu impulsu viso rajono transformacijai. Tai buvo svarbi ir toliaregiška investicija. Daug dėmesio skyrėme aplinkai prie upės: įrengėme poilsio zonas, atvėrėme krantinę žmonėms.
Be to, svarbus ir vaizdas į Nerį, galimybė per pertraukas išeiti pasivaikščioti, pabūti lauke ar sportuoti iš esmės keičia kasdienę darbo biure patirtį“, – apie tai, kad Jonavos gatvėje išvystytas „Kauno doko“ projektas pateisino visus lūkesčius, kalbėjo SBA investicijų valdymo įmonės „Capitalica Asset Management“ vadovas Andrius Barštys.
Pasak jo, šis projektas – geras pavyzdys, kaip vienas objektas gali pakelti visos teritorijos kokybės kartelę, tada pasitempia ir visa aplinka.
„Iki „Kauno doko“ Jonavos gatvė daugeliui asocijavosi su sandėliais, gamyba ar tranzitu. Atsiradus moderniam biurų pastatui, į kurį kasdien atvyksta šimtai žmonių, pasikeitė pats teritorijos suvokimas, ji pradėta matyti kaip natūrali miesto dalis, turinti potencialo augti.
Vystytojams tai taip pat svarbus signalas, kad ši vieta turi paklausą ir ateitį. Tai skatina drąsiau investuoti į architektūrą, viešąsias erdves, tvarius sprendimus ne tik siekiant greitos grąžos, bet kuriant ilgalaikę vertę“, – įsitikinęs A. Barštys. Jis pridūrė, kad tokie objektai traukia aukštesnės pridėtinės vertės nuomininkus, leidžia kurti naujų darbo vietų, taigi miestui dar labiau augti, plėsti infrastruktūrą ir inicijuoti kitus pokyčius.
„Kauno diena“ pasiteiravo, ko iš verslo perspektyvos reikėtų, kad Jonavos gatvėje žmonės daugiau užsibūtų?
„Pirmiausia – nuosekliai sutvarkyto paupio. Šiandien šalia „Kauno doko“ jau yra patogūs pėsčiųjų ir dviračių takai, tačiau juos reikėtų sujungti į vientisą maršrutą su apšvietimu, suoliukais, želdiniais. Kad tai būtų vieta ne tik paėjėti, bet ir pasilikti, apsilankyti savaitgalį. Kitas dalykas – maistas ir socialinės erdvės. Kavinės, terasos ar nedidelis maisto vagonėlis prie upės labai greitai tampa natūraliais traukos taškais, kur žmonės susitinka ne tik darbo metu.
Galiausiai reikia užtikrinti sporto ir laisvalaikio galimybę. Lauko treniruokliai, krepšinio ar tinklinio aikštelės, bėgimo takai – paprasti sprendimai, bet jie smarkiai keičia rajono ritmą. Planuojant teritorijos plėtrą svarbu, kad upės krantinė liktų atvira žmonėms ir viešosioms erdvėms“, – Jonavos gatvės plėtros viziją išdėstė A. Barštys.
Naujausi komentarai