- ELTOS inf.
- Teksto dydis:
- Spausdinti
Nekilnojamojo turto (NT) rinkos aktyvumas Lietuvoje augo beveik 5 metus iš eilės, per tą laiką spėjo ir įšilti, ir įsisiūbuoti. Nors perkaitimo požymių nėra, bet būtina prisiminti, kad geri laikai nesitęsia amžinai, o tai reiškia, kad reikia būti pasiruošusiems iššūkiams, kurie neabejotinai iškils netolimoje ateityje, sakė Lietuvos banko valdybos pirmininkas Vitas Vasiliauskas.
V. Vasiliauskas pranešimą skaitė šeštą kartą Lietuvos banko rengiamoje metinėje NT konferencijoje, kurioje NT rinkos ekspertai ir ekonomistai diskutuoja apie būsto rinkos aktualijas.
V. Vasiliausko teigimu, statybų sektoriuje dirba apie 7 proc. visų Lietuvos dirbančiųjų, statybų sektorius sukuria apie dešimtadalį bendrojo vidaus produkto. NT kaip užstatu užtikrintos maždaug du trečdaliai visų paskolų, kurias yra suteikę šalies bankai.
„Tai tik kelios priežastys, dėl kurių NT laikome vienu iš esminių šalies finansų sistemos dalių. Stebime šią rinką atidžiai, nuosekliai, budriai. Turime gerų žinių, turime ir tam tikrų įspėjimų“, - sakė Lietuvos banko vadovas.
Pasak jo, galima pasidžiaugti gana aktyvia, bet tuo pačiu ir tvaria NT rinka. Gyvenamojo būsto segmente jau siekiamos istorinės aktyvumo aukštumos, daugiau butų ir individualių namų buvo parduodama tik 2005-2007 metais.
„Verta nepamiršti ir to, kad tuo metu gyventojų, taigi ir pirkėjų skaičius atitinkamai buvo didesnis. Esminis skirtumas - šiuo metu rinkos aktyvumas ir būsto kainų augimas žengia koja kojon su atlyginimų augimu. Todėl būstas išlieka įperkamas“, - komentavo V. Vasiliauskas.
Kalbant apie komercinės paskirties NT - nuotaikos irgi akivaizdžiai pakilios, taip pat fiksuojami pokrizinio laikotarpio rekordai, sakė V. Vasiliauskas.
„Pavyzdžiui, per pirmąjį šių metų pusmetį į modernių komercinės paskirties pastatų įsigijimą buvo investuota apie 300 mln. eurų. Pusę tos sumos įnešė užsienio investuotojai, likusią sumą - vidaus žaidėjai“, - kalbėjo Lietuvos banko vadovas.
Anot jo, po krizės skatinus ekonomiką, dabar esame pripratę prie susiformavusios žemų palūkanų ir pigių paskolų aplinkos.
„Tačiau nepamirškime, kad vieną dieną aplinka keisis, ir tikrai neužilgo. Kalbant apie Europą, horizonte tai jau yra. Apie tai galvoti tiesiog būtina“, - perspėjo V. Vasiliauskas.
Jis pabrėžė, kad kitas NT rinkos dalyviams aktualus iššūkis - demografinė padėti ir visuomenės senėjimas.
„Jau dabar matome, kad dalyje šalies regionų gyventojų skaičius yra pastebimai sumažėjęs. Demografinė padėtis nėra pati šviesiausia, ir pagrindinis aspektas, į kurį NT rinkai reikėtų atkreipti dėmesį - prognozė, kad per ateinančius 15 metų jaunimo, kuris yra pagrindinis potencialus nuomininkas, skaičius sumažės maždaug perpus. Akivaizdu, kad tai darys poveikį rinkai, tose vietovėse, kur gyventojų skaičius mažės, būsto kainos išliks mažesnės“, - komentavo V. Vasliauskas.
Dar keli iššūkiai susiję su keliais įsisenėjusiais NT rinkos klausimais, sakė V. Vasiliauskas.
„Vienas - niekur nepabėgsime nuo NT mokesčio, nuo NT apmokestinimo dilemos. Mūsų pozicija labai aiški - plati bazė, po truputį, ir važiuojam. Apsisprendimas vilkinti, mano galva, nėra sprendimas. Kitas aspektas susijęs su senstančio būsto fondo klausimu, renovacija, sutarimu dėl miestų planavimo“, - vardijo Lietuvos centrinio banko vadovas.
Trečias iš įsisenėjusių iššūkių, anot V. Vasiliausko, yra skaidrumas, ypač būsto nuomos rinkoje.
„Žinome, kad didelė dalis būstų yra nuomojami neoficialiai, pajamos už nuomą neapskaitomos. Tai nėra brandžios rinkos požymis. Nelegali veikla trukdo sąžiningai konkurencijai, tokioje aplinkoje sunku veikti bendrovėms, „šešėlis“ apsunkina statistiką ir galėjimą prognozuoti, tad visi pradedame veikti apgraibomis“, - teigė V. Vasiliauskas.
SUSIJĘ STRAIPSNIAI
-
ŽŪM: iki gegužės 15 dienos smulkūs ūkiai dar gali pretenduoti į palankią paramą2
Smulkieji ūkininkai iki gegužės 15-osios dar gali teikti paraišką negrąžintinai paramai. ...
-
G. Skaistė: dėl didesnės Lietuvos banko įmokos į biudžetą reikia ECB pozicijos2
Finansų ministrė Gintarė Skaistė sako, kad norint padidinti Lietuvos banko (LB) įnašą į valstybės biudžetą, reikia gauti Europos Centrinio Banko leidimą. ...
-
Muitinė tikrina I. Vėgėlės šeimos valdomos „Vilpros“ veiklą, finansinę apskaitą9
Muitinės departamentas, reaguodamas į žurnalistų kolektyvo „Biuro“ tyrimą „Kandidatas ir kondyškės“, ėmėsi tikrinti kandidato į prezidentus Igno Vėgėlės šeimos valdomą įmonę „Vilpra“, prane&scaro...
-
Konkurencijos taryba: viešų elektromobilių stotelių plėtra be viešų konkursų – neskaidri
Siūlymas leisti savivaldybėms viešų elektromobilių įkrovimo stotelių rangovus atrinkti be viešojo konkurso mažintų tinklo plėtros skaidrumą, iškreiptų konkurenciją, teigia Konkurencijos taryba, įvertinusi Susisiekimo ministeri...
-
Sunaikinus Jonavoje rastą sprogmenį, atnaujintas traukinių eismas2
Jonavoje šalia geležinkelio tilto ketvirtadienio rytą aptikus sprogmenį ir sustabdžius traukinių eismą, popiet objektas sunaikintas, eismas atnaujintas. ...
-
LEA: Lietuvoje pabrangus benzinui, Lenkijoje jis kainuoja centu pigiau2
Praėjusią savaitę benzinui brangus 0,3 proc., pirmą kartą nuo praėjusių metų gruodžio mėnesio Lenkijoje jis kainuoja pigiau nei Lietuvoje. Tuo metu dyzelino kaina per savaitę mažėjo 0,6 proc., praneša Lietuvos energetikos agentūra (LEA). ...
-
G. Nausėda pasisakė apie I. Vėgėlės šeimos verslui mestus kaltinimus32
Prezidentas Gitanas Nausėda sako, kad šalies vadovo posto siekiantis advokatas Ignas Vėgėlė turėtų pats paaiškinti situaciją dėl mestų įtarimų jo šeimos valdomai įmonei „Vilpra“. ...
-
Konkurencijos kaina Lietuvoje: prarado 20 investuotojų, pasigenda aukštųjų technologijų darbuotojų3
Pernykštis užsienio investicijų Lietuvoje rekordas gali būti nepakartotas. Investuotojai ant kulno apsisuka visai ne dėl karo baimės. ...
-
Institucijos sutarė stiprinti ir plėsti gynybos inovacijas1
Šalies institucijos sutarė dar labiau stiprinti gynybos inovacijas – bus sudarytos sąlygos Lietuvos gynybos pramonei kurti aukštos pridėtinės vertės produktus, taip skatinant naudoti mokslo potencialą ir stiprinant verslo ir kariuomen...
-
Agentūra „Investuok Lietuvoje“ perspėja apie naująją realybę1
Prasčiau už kaimynines valstybes pagal ES pažangos indekso rodiklius vertinamai Lietuvai reikia didinti produktyvumą, stiprinti regionų ekonominę specializaciją ir lygiuotis į Šiaurės šalių ekonomiką, įspėja agentūros „Investu...