Daugiabučio renovacija – kokią įtaką projektui turi kainos pokyčių stebėjimas rinkoje?

„Gali pasirodyti, kad dėl karantino sustojo darbai ir kainos galėtų kristi, tačiau per metus bendra statybos darbų skaičiuojamoji kaina padidėjo 4 proc., per du metus darbai pabrango 8 proc. Matome, kad kainos nemažėja, todėl svarstantiems apie daugiabučio renovaciją tikrai nereiktų laukti kainų kritimo, o gerinti gyvenimo kokybę jau dabar“, – teigia Būsto energijos taupymo agentūros direktorius Valius Serbenta.

Siekiant geriau suprasti kainas, būtina suprasti, kad skaičiuojamoji kaina yra preliminarus, dar prieš pradedant renovacijos darbus nustatomas biudžetas. O faktinė kaina apskaičiuojama pastato renovacijos pabaigoje – užbaigus visus darbus, apskaičiavus išlaidas ir apmokėjus sąskaitas.

Pastatų atnaujinimo (modernizavimo) darbų kainynas leidžia daug efektyviau planuoti renovacijos biudžetą. Turėdami aktualią informaciją apie statybos darbų rinkos kainų pokyčius, investicijų planą rengiantys projektų administratoriai ir projektuotojai gali užtikrinti, kad darbų metu nepritrūks pinigų bei viską bus spėta užbaigti laiku.

Brango ir medžiagos, ir mechanizmai

Preliminari daugiabučio atnaujinimo priemonių įgyvendinimo kaina apskaičiuojama atsižvelgiant į Statybos produktų sertifikavimo centro rekomendacijas. Tuo metu skaičiuojamoji kaina nustatoma pagal tris normatyvus: darbo vieneto arba darbo grupės naudojamas medžiagas, mechanizmus ir darbo laiką.

Mechanizmų kainos per metus paaugo daugiau nei 5 proc., labiausiai tai pavaikė kuro pabrangimas ir mechanizmus eksploatuojančių darbininkų darbo užmokesčio pokyčiai. Darbo užmokestis per metus padidėjo 5,6 proc.

Per metus (skaičiuojant nuo 2020 m. balandžio mėn.) išaugo ir statybinių medžiagų kainos – bendras jų indeksas padidėjo 3,8 proc.

„Pagal medžiagų grupes labiausiai pabrango metalas (20 proc.) ir izoliacinės medžiagos (3 proc.). Vienoje medžiagų grupėje taip pat gali būti didelė kainų diferenciacija. Pavyzdžiui izoliacinė medžiaga putų polistirenas pabrango iki 20 proc., tai paveiks gyventojų, planuojančių įsidiegti ventiliuojamą fasadą, renovacijos kainą“, – teigia V. Serbenta.

BETA duomenys rodo, kad šiemet įgyvendintų projektų vidutinė rangos darbų vertė siekė 451 tūkst. eurų. Vidutinė skaičiuojamojo 1 kv. m kaina yra apie 233 eurų iki valstybės paramos suteikimo.