Biurų nuomos kainos Vilniuje neturėtų daugiau mažėti, nes esminis kainų kritimas jau įvyko 2008-2009 metais, o naujų biurų pasiūla ateityje bus gana ribota. Tokią prognozę naujausiame savo pranešime pateikia Švedijos nekilnojamojo turto bendrovė „Newsec".

Bendrovė primena, kad biurų nuomos kainos Baltijos šalių sostinėse jau sumažėjo nuo 10 iki 30 procentų per 2009 metų pirmą pusmetį. Didžiausias nuomos kainų kritimas fiksuojamas brangiausių biurų segmente - moderniuose verslo centruose, esančiuose Vilniaus centre ir prieigose. Prognozuojama, kad nuomos kainos dėl didėjančio nedarbo mažės Talino ir Rygos centriniuose verslo rajonuose, o Vilniuje stabilizuosis.

Aukštas biurų neužimtumas ir nestabilios nuomos kainos mažina nekilnojamojo turto kainas. Metų viduryje turto pardavėjai aukščiausios klasės biurų pastatus centriniuose verslo rajonuose tikėjosi parduoti už kainą, grįstą 9-10 procentų kapitalizacijos norma (angl. - yield), o kainos lūkesčiai žemesnės klasės verslo centrams atspindėjo keliais procentais aukštesnę kapitalizacijos normą. Tikimasi, kad per ateinančius metus kapitalizacijos normos stabilizuosis ar šiek tiek sumažės dėl mažesnių palūkanų normų ir lengvesnio skolinimosi.