– Ką reikėtų prieš perkant sklypą dar padaryti?

– Konkrečios sekos, kaip turėtų būti atliekama duomenų patikra, nėra. Skirstyčiau į pagrindines tris grupes: iš pradžių reikėtų apžiūrėti sklypą vietoje, paskui pasitikrinti nekilnojamojo turto registro duomenis ir taip pat patartina pasižiūrėti teritorijų planavimo dokumentus, projektinę dokumentaciją.

– Ar galima visus sklypus fiziškai apžiūrėti? Į ką žiūrėti, kai yra tiesiog žemė?

Visas LNK reportažas – vaizdo įraše:

– Apžiūrint sklypą reikia pasitelkti visus savo pojūčius: klausyti, uosti, būti budriam ir stebėti situaciją, apsidairyti. Jeigu pirkėjas ten jaučiasi patogiai ir gerai – viskas tvarkoje. Pirkėją gali trikdyti tam tikri garsai – jei šalia sklypo vykdoma ūkinė ar komercinė veikla, kuri skleidžia garsus: autoservisas, fabrikas, vieškelis – jau gali būti trikdis. Galbūt už kelių namų augina vištas, paukščius, kurie skleidžia nemalonius kvapus. Pirkėjas turi įsivertinti, ar tokioje aplinkoje gyventų. Tai esminiai dalykai. Dairantis stebi aplinką, žiūri, koks sklypo reljefas, ar nesirenka drėgmė, balos, ar sklypas nėra šlaite, stebi situaciją aplinkui – kas už jo tvoros, gal tušti plotai, kurie vėliau gali būti užpildyti.

Galiausiai viskas baigiasi ties advokatų durimis ir sprendžiama teisinėmis priemonėmis.

– Ar lengva duomenis patikrinti registre, į ką reikia atkreipti dėmesį?

– Registro duomenys vieši, tačiau bet kas jų tikrinti be pagrindo negali. Reikia kreiptis į pardavėją ir prašyti, kad jis pateiktų naujausią nekilnojamojo turto išrašą. Jame yra keletas eilučių, kurios iškalbingos ir signalizuoja problemą. Reikia atkreipti dėmesį į nurodytą pagrindinę žemės sklypo naudojimo paskirtį, naudojimo būdą, ar jis sutampa su pageidaujamu. Atkreipti dėmesį į nuosavybės dalį. Jei paaiškėtų, kad savininkas nėra vienintelis žemės dalininkas, gali būti problemų. Taip pat juridiniai faktai ir kitos daiktinės teisės. Šie langeliai itin svarbūs, nes tam tikros daiktinės teisės gali riboti žemės sklypo savininko teises. Pvz., registruotas servitutas, specialiosios žemės naudojimo sąlygos.

– Kur rasti detaliuosius planus? Kaip jie galėtų padėti nesuklysti?

– Jie skelbiami viešai Teritorijų planavimo dokumentų registre. Jis prieinamas internetu. Detalusis planas yra toks dokumentas, kuriame pirkėjas gali matyti, kokia užstatymo zona, kokio aukščio pastatus galės statyti, visi nustatyti privalomieji reglamentai – intensyvumas, tankumas, įvažiavimas į žemės sklypą.

– Ar daug problemų, kurių sprendimas pasiekia net teismus?

– Taip. Pastaruoju metu didelis aktyvėjimas sklypų be įvažiavimų. Tai rimta problema, nes planuojama ten gyventi, o paaiškėja, kad neturi įvažiavimo.

– Ar dažni ginčai, kai problemos pastebimos tik nusipirkus sklypą?

– Labai daug. Dažnai pardavėjai nutyli informaciją. Pirkėjas pamato rodyklytę, kelias yra ir nemato problemų. Galiausiai viskas baigiasi ties advokatų durimis ir sprendžiama teisinėmis priemonėmis.